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【项目简介】

【推广名】珺悦ROYAL PARK

【开发商】深圳市金中盛投资有限公司

【项目地址】深圳宝安中心创业二路商务大道中轴灵芝地铁站E口旁

【总建筑面积】约14.3万㎡

【总用地面积】约1.2万㎡

【物业类型】商品住宅

【在售户型】89㎡115㎡3-4房

【梯户比】3梯7户/4梯6户

【总套数】住宅261套

【土地年限】70年（2023年12月18日-2093年12月17日）

✨【天生宜居】滨海新主轴 中城生活区✨

商务大道以创业路为轴，打造生态、生活、生产高度融合的上中下城，构建出连续的城市活力片区。

上中下城各有千秋，中城定位生活区，版块优越宜居。

交通方面：

步行距离5号/12号线灵芝站200米左右，两站到宝中和南山，沿12号线可直达南山中心区。

教育方面：

项目旁边就是裕安中小学，周边还有新安中学（宝安区教育局直属）、孝德学校（九年一贯制创新型）、建安小学（省一级）等优质教育。项目旁的中粮大悦城会配建引进一所27班9年制学校，将来大概率会就近入学。

✨【超配奢享】百万旗舰商业荟萃 奢享多元生活✨

紧邻约25万㎡大悦城即将开业，汇聚14余座，超约144万㎡旗舰商业体，尽享举步繁华都会主场。

生态方面：

深圳西部最大的市政公园——宝安公园、面积约12万方的艺术生态公园——灵芝公园，以及流塘公园、洪浪公园、上川公园、新安公园，都在项目周边3公里范围内。

【户型鉴赏】

项目主推 89㎡三房两卫 和 115㎡四房 两大精装主力户型，通过巧妙设计（凸窗赠送、阳台改造等），使用率高达85%-98%，远超市场平均水平（约75%），真正做到“小面积，大享受”！

89㎡三房

A户型： 5.6米宽幕观景阳台，92%使用率，稀缺景观位。

B户型： 5.2米大气横厅，南北通透对流，逆天98%使用率，空间感爆棚！

CDE户型： 经典双阳台设计，是刚需上车宝中核心的最优解。

115㎡四房

A户型： 四开间朝南，6.2米巨幕阳台，奢阔尺度。

B户型： 南北通透，端头位设计规避西晒，居住舒适度高。

深圳购房限购政策

1. 核心限购区：福田区、南山区、宝安区（新安街道）

深圳户籍居民家庭：限购2套商品住房。

非深圳户籍居民家庭：需提供自购房之日起前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的证明。满足此条件，限购1套。

无法提供上述社保或个税证明的，不能在此区域购买商品住房。

2. 一般限购区：罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区

深圳户籍居民家庭：不限购套数。

非深圳户籍居民家庭：需提供自购房之日起前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的证明。满足此条件，不限购套数。

无法提供上述社保或个税证明的，在此区域限购2套。

3. 不限购区：盐田区、大鹏新区

此区域完全放开购房限制：不再审核户籍、社保、个税等任何购房条件。

不再限制居民家庭或个人购买商品住房的套数。

深户：限购区2套 + 非限购区无限套

非深户有一年社保：限购区1套 + 非限购区无限套

非深户有一年社保 + 二胎：限购区2套 + 非限购区无限套

非深户没社保：限购区0套 + 非限购区2套

首付比例与房贷利率

首付比例

无房或有房且有2个及以上未成年子女：首付比例为15%。

有房且无未成年子女：首付比例为20%。

房贷利率调整

调整前：深圳首套房贷利率为5年期LPR（3.5%）减45个基点（3.05%），二套利率为LPR减5个基点（3.45%）。

新政实施后；二套房贷款利率与首套房拉平，最高降幅达0.4个百分点。

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