中洲湾·迎海II2024最新动态【中洲湾·迎海II】售楼中心/中洲湾·迎海II营销中心
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中洲湾·迎海项目基础信息
【项目名称】中洲湾迎海二期
【占地面积】约1.86万㎡
【建筑面积】约27万㎡
【推售产品】96-109-125㎡3-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售住宅】560套
【车位数】约1397个
【容积率】≤10.12
【绿化率】31%
【梯户比】4梯6户
【开发商】深圳市汇海置业有限公司
【物业公司】中洲物业
【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站）
中洲湾·迎海优缺点介绍
中洲湾·迎海作为深圳福田区的一处高端住宅项目，凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施，吸引了众多购房者的目光。然而，每个项目都有其优点和不足，下面我们就来详细分析中洲湾·迎海的优缺点。
优点方面，首先，中洲湾·迎海地理位置优越，位于福田区城市地理中心，能够便利地连接深圳市内主要区域。这使得项目周边交通网络发达，靠近地铁7号线和规划中的22号线站点，为居民提供了便捷的出行方式。其次，项目配套设施完善，不仅有地铁线路和商业配套，如KKOne购物中心，还拥有丰富的教育和休闲资源，如红岭实验学校下沙小学和中学、福田红树湾生态公园和福田体育公园等。这些设施为居民提供了多样化的购物、娱乐、教育和休闲选择。此外，中洲湾·迎海的高层单位可以欣赏到红树湾湿地的海景，为居住者提供了独特的视觉享受。最后，项目户型设计合理，主力户型为建面约126平方米、260平方米的3—4房，96-109-125㎡3-4房，舒适梯户比设计，为居住者提供了宽敞舒适的居住空间。
然而，中洲湾·迎海也存在一些不足之处。首先，项目的得房率只有70%左右，这在一定程度上影响了居住空间的利用率。其次，项目的容积率较高，达到了7.8，建筑密度相对较大，这可能会影响到居住环境的舒适度。此外，项目周边分布着建筑密度较大的农民房，整体面貌相对较差，可能会给居住环境带来一定的噪音和视线干扰。
中洲湾·迎海开发商与小区内部介绍
中洲湾·迎海的开发商是深圳市汇海置业有限公司，这是一家在房地产领域具有丰富经验和良好口碑的企业。小区内部设计充分考虑了居住者的舒适度和便利性，配备了约1.2万平方米的私享园林和空中泳池，为居住者提供了优美的居住环境和休闲娱乐场所。此外，小区还采用了高品质的精装修设计，选用了一线品牌材料，确保了居住空间的品质和舒适度。
中洲湾·迎海交房时间与房价
根据最新的信息，中洲湾·迎海预计将在2026年5月31日交房，这为购房者提供了相对明确的入住时间。房价方面，由于项目地理位置优越、配套设施完善以及户型设计合理等因素的影响，中洲湾·迎海的房价在市场上具有较高的竞争力。具体房价会根据市场情况和具体房源而有所不同，购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。
中洲湾·迎海区域配套
中洲湾·迎海周边区域配套完善，基本满足了居民的生活需求。商业配套方面，项目自带16万㎡集中式购物中心和二期8万㎡商业街，周边还有京基KK One购物中心等商业设施，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。交通地铁方面，项目最近地铁为7号线上沙站，步行距离约606米，可通过该站前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站。此外，项目还临近福田路、滨河大道等主干道，自驾出行相对便捷。教育资源方面，项目周边有红岭实验小学、中学等优质教育资源。休闲配套方面，项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园等休闲场所。
中洲湾·迎海二期
🏆项目价值点：
1.福田中心无敌海景大宅。
2.紧邻九年一贯制双名校红岭实验学校。
3.中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈配套。
4.一二期建面约126万㎡集超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心为一体城市综合体。
5.地铁9号线下沙站，车行5-10分钟到达南山、市民中心。
6.铝合金与双层中空LOW-E中空玻璃组合，270度环慕。饱览深圳湾风貌。
7. 368公顷红树林、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。
8.建面约96-109-125㎡三至四房CBD瞰海奢宅。
基础信息：
朝东北的是96㎡01/02户型，共有4条腿，一共有200多套，低楼层以花园景观为主，可以看到附近矮楼，高楼层主要看城市景观及特发高尔夫；这4条腿由于看不到海景总价会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。
从朝向来看， 西南面可以直面一线海景，阳台视野卡在「中洲滨海华府一期」和「中洲湾迎海」之间，基本无遮挡，6楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。
【稀缺资产 更尊贵】
96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野
【约96平三房户型】
格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观
西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，690万起价
【约109平三房两厅两卫户型】
横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观
三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡
【约125平四房两厅两卫户型】
四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透
四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡
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