宝中·中铁能建阅臻府售楼处官方网站电话-宝中·中铁能建阅臻府官方营销中心电话-宝中·中铁能建阅臻府欢迎您-楼盘详情-最新价格-@官方售楼中心2025.12.26
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宝安中心区，中铁能建阅臻府在2025年12月26日取证入市，本次加推1栋3/4单元，面积有108-109-113-138-143㎡的4房2卫户型，共290套房源，备案均价9.06万/㎡，备案单价8-9.92万/㎡，总价872-1396万/套，合同约定在2026年9月30日前带简装交房，赠送了全屋中央空调。
该项目是深圳第一个有要求现售的土拍住宅，商品房毛坯限价8.86万/㎡，在2024年7月24日首次取证入市，当时推出1栋1单元/1栋2单元，共314套房源，面积有95㎡的3房2卫，108-109-138㎡的4房2卫户型，备案均价8.58万/㎡，折后均价8.33万/㎡，折后单价7.47-9.21万/㎡，总价在713-1236万/套，后面又加推了1栋3单元，14套138平的4房户型，目前均已经全部售罄。
这次中铁阅臻府将在12月29日正式开盘，现在已经开始I深圳登记冻资，截止时间12月28日12：00，冻资金额50万/套，选完房直接转定金。
本次开盘，中铁阅臻府也给出了9.6折的开盘折扣优惠，折后均价8.7万/㎡，折后单价7.68-9.52万/㎡，总价在837-1340万/套。对比旁边保利瑧誉府的最小面积的4房总价972万起，门槛低了135万，而138平的四房，开盘起步价1203万起，价格低了23万/套，143平的四房，开盘起步价1290万起，价格低了144万/套。
108-113㎡的4房2卫，折后总价837-1073万/套， 单价7.68-9.51万/㎡。
109㎡的4房2卫，折后总价840-925万/套，单价7.68-8.46万/㎡。
138㎡的4房2卫，折后总价1180-1265万/套，单价8.54-9.16万/㎡。
143㎡的4房2卫，折后总价1146-1340万/套，单价8.01-9.38万/㎡。
（去年卖的的2个的单元建筑情况）
项目当时土拍限价 8.86 万 /㎡，首批备案价 8.58 万 /㎡（折后 8.33 万 /㎡），而开发商早为现楼留了溢价空间，部分高层可观海景，得房率高达 92%-98%，均价大概率比上一批高一点，值得购房者重点关注。
PART 1-项目信息
【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司
【项目地址】深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁
【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司
【物业类型】商品住宅
【总建筑面积】111526.42㎡
【总用地面积】15239.84㎡
【产品面积】建面约108㎡/109㎡/138㎡海幕纯四房
【总套数】629套（现售批次约300套）
【容积率】5.4
【物业费】6.68元/m²/月
【产权年限】70年
项目去年首推时，项目南侧还是商业用地规划，当时不少人还在可惜 “离海近却少了点确定性”。结果开盘后没多久，地块规划直接 “升级”—— 商业用地改成九年制学校！这一改不仅让项目多了优质教育配套的加持，更意外让中铁阅臻府彻底 “解锁” 一线海景属性，此前被商业用地遮挡的海景视野完全打开，现在推窗就能望海。
去年推售1栋一单元、1栋二单元住宅合计314套，共4个户型，建筑面积约95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。预计2026年9月30日交楼。共有429批客成功意向登记，房源与客户入围比为1：1.36。
当天销售套数，109平横厅单位、138平单位已经全部售罄。开盘线上选房约190套，线下也销售了一部分，去化约在六七成的样子。
PART 2-项目产品
本次现售的是1栋-3单元和4单元2栋楼，合计约300套，梯户比为3梯5户，建面约 108㎡、109㎡以及 138㎡四房。
户型方面，臻藏级南向湾海视野，LDKB人性化动线设计，格局方正、高实用率，打造独立玄关、双飘窗主卧、步入式衣帽间等个性化空间。
建筑面积约108㎡户型-4房2卫（竖厅）
建筑面积约109㎡户型-4房2卫（横厅）
建筑面积约138㎡户型-4房2卫
【未来社区花园】
以山石水林的叠级意境空间，演绎时代人居的自然哲学。
PART 3-生活配套
交通方面，
5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线（首条“环形”地铁，建设中，预计2028年开通）/28号线(规划）
4城轨：深港西部快线 (规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)
4高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（规划）、妈湾跨海通道
2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头
1机场：宝安国际机场
1枢纽：前海综合交通枢纽
学校方面，海韵学校（高标准公办九年一贯制特色学校）、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学、36班九年一贯制教育用地（项目西侧）等优质学府为邻。（*具体入学条件以当年政府教育主管部门政策为准）
商业方面，毗邻壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地、大仟里、大悦城、万象前海、前海山姆、海雅缤纷城等十大标杆商业及商圈。
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