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「天健湾时代府」为两栋30F纯商品房住宅，车位有380个，其中大部分为约2.5×5.4米的大型车位，泊尊界S800、迈巴赫S680、RR幻影这种大型豪华车也非常宽松。

住宅楼的结构分布是一层5户，每层配有两个电梯。南侧品字形为两户113㎡竖厅，中间双翼为两户115-139㎡横厅，背侧为单户114㎡竖厅。

项目没有设置任何底商，为纯粹的住宅小区。

「天健湾时代府」小区内也带有健身房、会客厅、私宴厅、活动空间等配套设施，每栋建筑之间也有风雨连廊衔接。泳池做的是户外阳光泳池，规格是长25米 × 宽（2.5米×4条）的标准泳道。

总体来说，「天健湾时代府」容积率2.8使得整个花园绿化覆盖面更广，相较于纯立体式园林，这里又能体验到更多的绿化花园和露天活动空间。

户型信息

「天健湾时代府」共290套面积段为113-139㎡的4-5房户型，小区户数少密度低，以四房户型起步，住家群体更加纯粹。

- 113㎡四房二卫竖厅 · A

传统竖厅四房设计，4开间朝南。传统户型玩了很多年依然是大部分项目的主流户型，还是离不开其动静分区、三面采光、实用性强的优势。

实地看整个动区显得开阔，LDKB（餐客厨阳）一体空间实得有约41.2㎡，例牌的人性化设计如半开放式厨房和S墙都有。双开间阳台约6.4米，放在113㎡的户型里是显得阔绰。

静区方面，有三个卧室朝西南向，主卧甚至设计了南北通透三面采光，只有小次卧朝背面。所有房间都依靠飘窗做了很多赠送，而且可以拓展利用，最小的次卧直接可以拓一倍的实得空间，懂的都懂。

大家可以先看看网传的户型碟拍：

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- 114㎡四房二卫竖厅 · B

同样是传统竖厅四房设计，跟A户型几乎一致，最大的亮点是端头单腿设计，客厅一侧也能做窗台，整屋做到了四面采光。

- 115㎡四房二卫横厅 · C

该户型位于楼栋的外端头，整屋也是做到了四面采光。横厅设计的优势在于没有过道空间的浪费，且餐客厨打通整个大开间有8.5米。

这个户型设计比较亮点的是餐客厅都能出阳台，而不是单边客厅出阳台。由于户型核心筒本身就外延了，不太受楼体遮挡也有充足的景观。对于115㎡户型来说，能够让整个客厅和阳台拥有同样的开间，可以把厅的开阔感做出来。

- 139㎡五房二卫横厅 · D

这是个横厅五房户型，位于中间端头，不易受到外围路况影响。

整屋同样做到了四面采光，LDK开间8.8米做出了阔绰感，阳台外延通达客厅和次卧，开间6.8米，可以避免楼栋遮挡获取更多的海景。

卧室方面五房设计，除了开间2.2米的小次卧，所有房间都依靠飘窗做了很多赠送，且可以拓展利用。

主卧设计了南北通透三面采光，南向开间4.2米，整个主卧套有近30㎡左右。

想了解全套户型每个空间面积和实际使用率可以加群联系咨询师。

公区品质

过去的行情很多新盘项目都不太注重品质打造，如今公区品质成为了每一个新盘最卷的一环。

「天健湾时代府」作为国企贯彻“好房子”的口号，在这方面也下足了功夫。全新的小区饼图和配置大家先欣赏一下，Sir也简单撸了几张实拍。

- 花园饼图

- 泛会所实拍

- 泛会所饼图

除了上述的小区园林和会所配套功能，「天健湾时代府」在对公区细节的处理上还是有自己的一套想法。

譬如在小区次出入口设置了“电鸡”专用充电泊车区和外卖快递专用道，主次分明，小区大门空间留给业主步行出入，观感舒服。

车库B1层设计双车道回旋落客区，有时山姆买完东西卸货也不必担心影响邻居车通行。

另外车库内有两个自助洗车区，大家疑惑香港车为啥那么干净，在这里也能找到答案了。

还有对于垃圾收集的处理，Sir了解到「天健湾时代府」做了无味环保电子化的垃圾清运处，整个不起眼的日常生活动线和体验感都有不错的提升。

02 相关配套

板块产业

「天健湾时代府」位于南山赤湾片区，属蛇口招商街道，是南山区的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。这个天然位置优势可以两头吃，是深圳未来两大高预期发展区域的桥梁。

按照规划，这边会建成蛇口国际海洋城、赤湾海洋科技产业园、前海自贸区一体的滨海生态文化带。

由于赤湾背靠有大小南山和赤湾山，导致这个板块在蛇口开发初期陆路交通不太便利。

交通配套

随着板块的发展，赤湾目前已经有小南山隧道、兴海大道、南海大道、赤湾六路几条交通要道。之后还会建定安路接妈湾大道，以及还会有赤湾二路“U型”改造工程、微波山隧道（已开通）、新小南山隧道、望海路改造工程。

除了陆路交通，赤湾的轨道交通也逐步发展起来。

「天健湾时代府」临近赤湾地铁站，这里是蛇口线（2号线）和环中线（5号线）的首尾站，一站蛇口太子湾、两站可享受前海商圈和海上世界商圈。

线路基本上贯穿深圳东西核心区，譬如深圳湾、前海、深超总、留仙洞总部这些知名地带。

交通示意图

另外周边还有左炮台东站，是南宝线（12号线）的首尾站，能通达深圳西部国际会展中心，贯连整个大前海合作区的珠江口海岸线沿线，未来还会临近规划中的24和28号地铁线。

不止地铁，赤湾的水路交通也相当发达，仅10分钟车程可以到太子湾邮轮母港。这是个可以通往世界各地的海上门户，有快船连接香港机场、澳门机场以及粤港澳大湾区多个城市，还有大邮轮可以直接到多个国家游埠。

教育资源

「天健湾时代府」的教育资源比较丰富，近距离的有南二外赤湾学校和南山中英文学校。

其中南山中英文学校受到不少家长的青睐，因为早在2006年，这个学校就被评为省一级学校，双语教师和外籍教师资源很好，师资有不少来自美国、英国、澳洲、加拿大。

除此之外，赤湾左拥右抱前海和蛇口也承接了不少国际化的教育资源，如SIS太子湾校区、贝赛斯国际学校、曼彻斯通城堡学校等等。

商业配套

「天健湾时代府」未来一路之隔会有约4.6万㎡规模的商业中心“赤湾汇”。而周边的商业有蛇口太子湾商圈，比较热门的是“海上世界”和“太子湾K11 ECOAST”，开车大约8-10分钟，地铁一两个站。

03 项目总结

周边行情

「天健湾时代府」目前价格方面还没有具体数字，应该就这几天了。目前新房基本都是随行就市，这相当于是跟「保利瑧誉府」相似的配置，有更低的密度，总价还能少个小几百的样子。

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