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01地块，规划总建面约17.3万㎡，容积率9.28。规划住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡。

规划为3栋超高层塔楼住宅+幼儿园，1栋一、二单元193米55层，1栋三单元为保障房157米44层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。

桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

翰熙典居，由阳光华艺集团打造，总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。

集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象

户型价格：

105㎡A：总价约1017-1107万，单价约9.7-10.5万/㎡

105㎡B：总价约894-1068万，单价约8.6-10.1万/㎡

120㎡B：总价约1144-1271万，单价约9.1-10.8万/㎡

120㎡C：总价约1038-1115万，单价约8.5-9.2万/㎡

140㎡：总价约1457-1570万，单价约10.5-11.1万/㎡

【区域价值】

翰熙典居项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学高等学府，另一侧是大厂云集的南山科技园，及软件产业基地，链接后海总部基地、深超总总部基地、前海总部基地、留仙洞总部基地

【交通】

轨道交通-双地铁枢纽地铁上盖TOD：9/15号线地铁上盖TOD，无缝连接9/15号线深大南站，9号线2站高新园、3站超总湾、4站达大前海区域，“深圳黄金内环”15号线（在建中）预计2028年开通。

道路交通——四横三纵立体路网，四横有滨海大道、深南大道、北环大道、学府路；三纵有南海大道、后海大道、白石路出行，多主干道快速分流，畅达全城。项目直线距离蛇口码头约6.7公里，直线距离宝安国际机场也仅约15公里。

城际铁路——近距离通达双城际线。深惠城际（在建中，预计2026年通车，项目3km至怡海/鲤鱼门站）、穗莞深城际线（在建中，预计2025年通车，项目3.8km至前海站/超级总部站）。

（*以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

片区内坐拥130+家上市公司，总市值超过5万亿。这里各种科技公司俯拾皆是，不仅有腾讯、百度、大疆、迈瑞、大族激光、金蝶软件等国内著名科技公司，很多国外科技公司如苹果、微软、高通也将其办事处或者研发中心设置于此。

教育配套方面：

根据2024年南山学区划分，项目对口学校是南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学。根据坊间学校排名，两所学校均属于第二梯队。（具体入学以当年教育局公布为准）

商业配套

2km内是后海商圈，有大家熟知的「海岸城」、「保利文化广场」、「茂业百货」、「海雅百货」等。

3km左右有「深圳湾万象城」、「后海汇」等，自驾车10分钟内几乎包揽了全深圳从顶奢到经济型消费的所有商场。

文体配套

地处科技园核心和深大校园，临近的仅有文心公园、科技公园，稍远一点是粤海街道文体中心、深圳湾公园、人才公园等。

《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》

居民购房政策：自2025年9月6日起，符合购房条件的居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数；在福田区、南山区和宝安区新安街道，本市户籍居民家庭限购2套，非本市户籍居民家庭限购1套。无法提供社保或个税证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖等6区限购2套，不能在福田等3区购房。在盐田区、大鹏新区购房，不再审核购房资格和限制套数。成年单身人士按居民家庭执行限购政策。

企事业单位购房政策：企事业单位可在本市购房。在福田区、南山区和宝安区新安街道购房，需满足设立年限满1年、纳税100万元以上、员工人数10名及以上条件，在其他区域购房则无需审核资格。

个人住房信贷政策：各银行业金融机构不再区分首套和二套住房，根据深圳市市场利率定价自律机制要求和自身情况，合理确定商业性个人住房贷款具体利率水平。

《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》修订征求意见稿

新增提取情形：拟新增购房首付款、购房税款、异地购房还贷、回迁增加面积住房、旧住宅区更新改造、既有住宅加装和更换电梯等六类公积金提取情形。

优化租房提取政策：常态化租房提取额度为65%，自2025年11月1日起两年内，本市无房职工可提取额度阶段性提高至80%。多子女家庭（含成年子女）可按月应缴存额全额提取或按实际月租金提取。新增承租保障性租赁住房提取业务。

提升缴存灵活性：职工可在单位设定的缴存比例基础上，自主选择更高的个人缴存比例，最高为12%。

《关于进一步规范城市更新土地管理的若干措施（试行）》

商办“分区管控”：将全市划为战略预留区、适度配置区、严格控制区三类区域，对商办进行分区管控。

住宅优先导向：鼓励“商改住”“工改住”，地铁500米内新型产业用地可转保障性住房，商业用地转保障房容积率不超过居住上限。

规划指标收紧：商业建筑限高250米，容积率计算取消部分转移及容积奖励，土地移交率原则上不超35%。

存量商办可临时转功能：允许商办临时转为教育、医疗、养老等公共服务设施，不改变土地合同和权利人。

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