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粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体 总建设用地面积：约41659㎡ 总建筑面积：约516339㎡ 首推主力户型：新规后建面约105-140㎡

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标 翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

【交通配套】：

枢纽中心丨双地铁上盖TOD无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路 三纵：南海大道、后海大道、白石路 （以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

【商业配套】：

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象 咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

【户型鉴赏】：

建面约140㎡的3房2厅2卫

该户型为 02 地块的唯一一条腿，非常稀缺。户型南北通透，带大主卧套房的奢居型三房。带 5.35m 观景台，大横厅奢阔空间设计，主卧同客厅阳台、餐厅三面宽朝西南。北向双次卧、双卫生间、拓展空间共五面宽一字排开，视野全面俯瞰社区内园林，静谧舒适。

建面约120㎡的3+1房2厅2卫

户型为大三房两厅两卫，东南朝向，含赠送半，阳台和飘窗等平台部分后使用率可达约 88%左右，这在超高层中是非常高的使用率。其中主客卧、客厅、双阳台合计开间超 12m，大尺度四面宽朝南，带约 6.1米奢阔观景台，堪比一线豪宅的观景尺度；主卧超奢阔大套房，且预留了室内后期业主自行改造的灵动空间。

【120B样板房实拍】

建面约105㎡的3房2厅2卫

经典的双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，具备私密性优势。并且户型方正，实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m，全明空间，采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%，这在超高层中是比较高的使用率。

本次首推的 02 地块 ，户型有这个双龙抱珠的，还有一个户型是竖厅格局，各有优势，看个人喜好选择。

【105A1样板房实拍】

史诗级松绑！[深圳]全面取消限购限售，外地人也能买了！

🔥 深圳楼市大变局！限购限售全面取消，外地人也能自由买房！

2025年最大政策利好落地，房价要涨？现在该不该入手？

📢 深圳楼市“王炸”新政！限购限售全部取消，外地人也能买了！

就在刚刚，深圳市住建局正式宣布：

✅ 全面取消住房限购政策！（本地人、外地人，无需社保/个税，想买就能买！）

✅ 取消限售！（新房、二手房拿到房产证后，可立即上市交易！）

✅ 外地户籍购房无限制！（之前需5年社保/个税，现在0门槛！）

这意味着什么？

👉 深圳楼市彻底放开，全国资金或将涌入！

👉 此前被限购挡住的购房者，现在可以自由进场！

👉 政策力度空前，2025年深圳房价或迎来新一轮上涨！

🔍 政策解读：深圳为何突然全面松绑？背后释放什么信号？

1. 为什么取消限购限售？

刺激楼市回暖：深圳作为一线城市，此前限购政策严格，大量外地买家被挡在门外。如今全面放开，意在吸引全国购买力。

稳经济、保增长：房地产仍是经济重要支柱，松绑政策可快速拉动市场活跃度。

库存压力缓解：部分区域新房去化周期较长，取消限购有助于加速去库存。

2. 对市场有何影响？

外地购房者涌入！（此前被5年社保卡住的买家，现在可直接下单！）

改善型需求爆发！（限售取消，投资客、换房族更活跃！）

房价或止跌回稳！（政策宽松+需求释放，2025年深圳房价或迎来反弹！）

🚀 深圳楼市现状：房东连夜调价？售楼处被挤爆！

📈 市场反应：

部分房东连夜涨价！（“限购取消，房子更抢手了！”）

售楼处人气暴涨！（外地买家组团看房，销售直言“忙不过来”）

中介：咨询量翻倍！（“很多外地客户凌晨就来问政策细节”）

💬 业内观点：

深圳中原研究中心：“此次政策力度空前，预计短期内成交量将大幅上升，房价或逐步企稳。”

某房企营销总：“政策落地后，客户信心明显增强，部分热门楼盘已收回折扣！”

中介爆料：“南山、福田有房东连夜上调报价，涨幅5%-10%！”

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