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万科西海岸项目毗邻深中通道首出口，仅约2公里之遥，同时项目周边还规划有广州地铁18号线站点，两大交通动脉交汇，为区域带来巨大的人口流动与发展机遇。在相同的区位配套条件下，景观资源的配置往往成为决定资产价值的重要因素。万科西海岸项目独具慧眼，直面约900米宽广水域，成为马鞍岛上真正能够“尽享一线水景”的珍稀项目之一。这里不仅有绝美水景，还结合项目精心打造的低密园林，为深圳人提供了一个实现人居梦想的理想之地。

项目介绍

【项目名称】万科西海岸

【占地面积】3.88万㎡

【建筑面积】约13.2万㎡

【可售房源】1008户

【预售户型】主力约79-89-109㎡住宅产品

【交楼标准】带装修交楼

【产权年限】70年

【容积率】约2.56

【绿化率】约30%

【车位数】870个

【梯户比】7栋，2梯4户

【物业管理】万科物业

【物业费】3元/月/平方米

【开发商】万科地产

✈海陆空立体交通

实现20分钟深圳—中山生活圈

马鞍岛占据交通要地，预计2024年通车的深中通道全长约24公里，将大大缩短与深圳的通勤时间；中山港新客运码头更是联通深圳、香港、澳门等机场的便捷通道；广州地铁18号线在此设站，为居民出行提供了更多选择；而规划中的中山地铁2/4号线，将进一步完善马鞍岛的交通网络。西海岸项目距离深中通道口仅约2公里，立体交通网络发达，让居民轻松融入前海生活圈，享受便捷高效的生活体验。

教育资源方面，马鞍岛上汇聚了40余所知名学校，形成了丰富的教育生态圈。其中包括中山科技大学、中山纪念小学和翠亨一中等在内的9所中学、13所小学以及18所幼儿园，为岛上居民提供了全方位的教育选择。此外，项目还与中山科技大学隔街相望，这所办学规模约10000人的高等学府，研究生和本科生比例约为6：4，为岛上增添了浓厚的学术氛围。同时，项目紧邻十二年一贯制国际化西湾外国语中小学，为孩子们提供了国际化的教育环境。万科西海岸深知教育的重要性，因此致力于与这些名校学府共同合作，打造一个适合全龄段学习的优质教育阵地，为孩子们的未来成长奠定坚实的基础。

医疗资源方面，马鞍岛汇聚了生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地以及国际医院六大顶尖医疗机构，这些机构共同构筑了全方位、多层次的医疗保障体系，为岛上居民提供了坚实的健康守护。

在娱乐商业方面，马鞍岛同样不负众望。欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街道以及海港商业广场等商圈交相辉映，各大商铺和网红连锁店纷纷入驻，为岛上居民和游客带来了丰富多彩的消费体验。此外，翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园以及大湾区博物馆等七大文体艺术馆，更是为人们的精神文化生活提供了丰富的滋养，让人们在享受物质文明的同时，也能感受到精神文明的熏陶。

生态资源：以衍生全景式生态大都会为目标，翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园，致力打造马鞍岛上独特的生态风光系统。其中约625.6公顷翠亨国家湿地公园，与万科西海岸隔海相望（约3km范围），简直出门就能享受万千自然风光。

马鞍岛位于粤港澳大湾区的核心地带，不仅是国家经济战略的重要支点，更享有开放政策的诸多优势。这里承接了南沙、横琴、前海三大自贸区的产业转移、资源外溢和人才流动等多重利好，使得马鞍岛的地块价值日益凸显，区域投资潜力巨大，未来发展前景无比光明。

万科再次落字马鞍岛，打造首个海岸主题低密社区。整体采用半环幕式布局，直面约 900 米宽阔海域，无敌海景搭配超宽楼间距，得天独厚的自然环境，近海独享的私密栖居体验，保证每一户景观最大化。

本项目采用独特的半环幕式建筑布局，确保每一户都能无遮挡地欣赏到一线海景。每当推开窗户，海天盛景便映入眼帘，让人仿佛置身于大自然的怀抱之中。园林规划则巧妙结合了亚热带季风气候的特点，以蓝天、碧海、椰树、长风、泳池和花园为设计灵感，打造出既丰富实用又低密舒适的现代东南亚风格海岸主题社区。在规划布局上，万科西海岸楼盘项目展现出其独特的匠心，而户型设计更是亮点纷呈，可随心改造，完美诠释中山万科西海岸的精髓。

园林规划巧妙融合了亚热带季风气候特色，精心构筑了一个既丰富实用又低密舒适的现代东南亚风格海岸主题社区。站在这里，隔海便能眺望到占地广阔的625.6公顷翠亨国家湿地公园，海天一色的美景尽收眼底。近处，椰树摇曳生姿，长风拂面而来，与社区内的绮丽园林相互映衬，共同营造出一幅如诗如画的自然画卷。

规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等六大商业，未来商业密度将进一步加大，繁华享受就在身边；

户型鉴赏

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

火炬开发区管委会、翠亨新区管委会，各镇政府、区办事处，市各有关单位：

为进一步完善我市房地产市场政策，确保商品住房价格平稳，促进房地产市场健康有序发展，现就有关事项通知如下：

一、落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度

（一）实施商品住房价格备案。新建商品住房项目在销售（预售和现楼销售）前，应先到市价格主管部门办理销售价格备案。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案；没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可，属于现楼销售的暂不办理权属登记。房价一经备案6个月后方可调整，但如需调低备案价格的，间隔时限可以缩短为1个月。

（二）落实明码标价制度。严格执行《商品房明码标价的规定》（发改价格〔2011〕548号）和《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》（粤价〔2011〕106号）等相关规定，对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源，明码标价，实行“一套一标、一房一价”，在经营场所的显著位置公示商品住房销售价格等内容，且实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。房地产开发企业应当根据开发建设成本、合理利润等因素确定商品住房合理销售价格，必须兑现公示的各项价格承诺，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或不规范的价格标示误导消费者进行价格欺诈，不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段，哄抬价格和串通涨价。

（三）严肃查处哄抬房价等价格违法行为。价格主管部门应加大执法检查，对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，故意隐瞒销售情况，捂盘惜售，人为制造房源紧张的行为，以及在标价之外加价销售商品住房，收取未予标明的费用，使用虚假或不规范的价格标示误导消费者等违法行为，依法严肃查处。

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