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项目介绍

开发商：华展置业有限公司（中建壹品+湖北文旅局）

物业公司：中建壹品物业

总占地面积：约4.67万㎡

总建筑面积：约21.65万㎡

容积率：5.0

绿化率：30%

栋数：10栋

总户数：2000多户

总层高：32F/47F

梯户比：2T5/2T6

车位：2155个

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：-

交楼标准：精装修

面积段：79-142㎡3-4房

鹏宸云筑的远见择址，深植于深圳产业跃升的大棋局。项目雄踞港深科创中轴核芯带，与华南数字超总基地、星河WORLD总部、坂雪岗科技城等产业极核同频共振。未来梅林关将颠覆“交通咽喉”的旧标签，进化为集立体枢纽、数字科创、生态活力于一体的未来城市新中心。

片区规划新增180万㎡开发体量，推动年产值达1500亿，创造6万高端岗位。西侧数字经济总部引入世界500强企业，东侧打造高端生态住区，中轴山水连廊串联产城功能。作为中建壹品与湖北文旅双国企联袂之作，鹏宸云筑以深圳首个岭南风雅住区，新规迭代户型为产城精英定制诗意栖居。

梅林关与华南数字超总的宏伟蓝图，正沿深圳大中轴徐徐展开。占地53.3万㎡的华南物流园升级为数字经济总部基地，世界500强海克斯康已入驻，产业能级对标深圳湾超总、腾讯企鹅岛。这里将崛起为垂直立体的“轨道上盖之城”，成为深圳四大微城市中唯一占据都市核心区的产城融合典范。选择鹏宸云筑，即是抢占城市发展主脉络的黄金席位。

区位配套

交通：距离地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站福田，4站深圳北，5站岗厦北，约8km（直线距离）直达福田CBD，主干道民乐路、全互通横岭立交即将开通，轻松畅达城芯各区腹地。

商业：项目临近8号仓奥特莱斯，直线3公里范围内有星河cocopark、规划中的超核万象商业等配套，满足日常生活所需。

学校：项目北侧规划有广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，还有18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校。目前小学、初中学区都是华南实验学校。

休闲：项目近银湖山郊野公园，南面就是民治水库，距离超核绿芯公园也不远，北站、红山的核心配套也都能享受到。

医疗：周边有已经开业的新华医院和深圳市第二儿童医院，这两所医院都是公立的三甲综合性医院。

占位龙华城央湖山豪宅带正席，鹏宸云筑西区湖山进阶之作，筑就深圳改善的人居新答案。

自然赋能的诗意栖居，西区臻贵的奢宅基因。推窗即揽民治水库37万㎡湖山盛境（2026年民悦公园焕新开放），塘朗山与银湖山双脉苍翠如屏。一线湖山头排视野，同频香蜜湖级的城央湖山资源，在深圳核心区，一席难求。

岭南文脉的当代转译，鹏宸人物的精神场域。西区园林以岭南四大名园“清晖园”为灵感，在“一轴一心一环·山水六境”的格局中重构岭南风骨：从中央水院会客厅，到松果乐园全龄儿童天地；从青染门庭的仪式松枫，到悦动拾光的全龄健身区——设计师以现代手法解构传统元素，让亭廊迂回、花木掩映的古典意境，与当代生活需求完美共生。五大架空层主题空间更延伸生活场景，阅读厅、亲子工坊与健身区的设置，使文化浸润于日常肌理。

8栋建面约102-139㎡湖山新作，以“全南向、高区视野、强收纳”等核心价值，成就深圳改善市场的当红之选。从创新S墙收纳设计，到超6米阔景阳台尽览湖山视界，再到独创独立前室+双玄关体系，安放三代同堂的幸福圆满。鹏宸云筑呼应“好房子”的国策所向，致献一座城市的人居进阶。

平面图及户型图

102-103㎡的4房2厅2卫，C1-C2户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.98㎡/次卧8.37㎡/次卧8.1m²/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫干湿分离带1个约2m²的设备平台，得房率约81%（不含赠送），客厅连接次卧出9.6m²的观景大阳台，东南或西南朝向。套内面积83.43m²+赠送面积23.86m²=实际使用面积107.29m²，加上赠送后得房率约104.16%。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.6㎡的入户玄关（不计算在户型图内），客餐厅6.35米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧22.5㎡/次卧11.56m²/次卧9.52㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），主卧带设备平台，客厅连接次卧出6.25米长大阳台，L型厨房，得房率约81%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积95.58m²+赠送面积31.04m²=实际使用面积126.62m²，加上赠送后得房率约107.3%。

139㎡的4+1房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门赠送约5.2㎡的入户玄关（不计算在户型图内），客厅5.5米开间，LDKB一体化方厅设计，5个卧室分别做到了主卧27.56㎡/次卧10.2m²/次卧9.9㎡/次卧9.9㎡/次卧4.46m²（包含墙体飘窗），L型厨房，得房率约81%（不含赠送），客厅连接次卧出13.6m²的观景大阳台，主朝西南向。套内面积112.59m²+赠送面积31.98m²=实际使用面积144.57m²，加上赠送后得房率约104.01%。

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