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真正的标准 是超越标准｜项目基础信息物业类型：住宅

层 高：约3.1米

车 位 比：1:1

梯 户 比：3梯4户

产权年限：70年

————— 4大核心价值 ——————

高标产品丨央企承建 当选中国建筑好房子

新规住宅丨约3.1米层高 最高达94%使用率科技之眼丨科技园上 五大总部核“芯”居住区全维资源丨世界级配套 帷幄南山高端资源

同乐公馆，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

项目周边聚集深圳头部产业资源：西侧为科技园（腾讯、大疆等科技企业总部），东接前海金融中心，南靠蛇口自贸区，北邻留仙洞战略性新兴产业总部基地。区域内以高新技术、金融、总部经济为主导，吸引大量科技从业者及金融精英，形成高净值人群聚集效应。同乐片区未来或承接南山产业外溢，成为职住平衡的重要节点。

新规臻邸，迭代演绎新一代都会奢居

建面约91-123㎡高定新规臻邸，打造「好房子」时代样本。

『新规户型』：高达94%使用率，打破传统空间局限，扩容生活尺度。

『约3.1米层高』：严格执行住宅建筑层高不低于3米的规范，提升层高打造更舒适居住。

『三面采光』：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。

🔹 新源丨建面约91㎡新规高定臻邸

🔹 新樾丨建面约113㎡新规高定臻邸

🏗 央企中建承建，重构都会人居新标准

稳健央企品牌实力背书，融合人文、共生、时尚、生态等打造高品质人居。

高颜值外立面，著立一座城的美学峯面

『城市峯面』：双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面，配置一体化系统窗，同频豪居审美。

精奢住区，细节铺就高格调生活底色

『诗意栖居』：森居园林，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套。

『尊崇归家』：酒店式入户大堂，约16.3米三层通高；甄选日本三菱原装进口电梯，归家每一步皆尊崇。

奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生

『3梯4户』：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予私密归家体验。

『约1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决停车难题，菁英人生从容有序。

严格标准，高品质打造中国建筑好房子

『全户型配置安全扣』

各户型均配置两处约500kg受力二级扣逃生装置，每处设2个安全扣（两处分别为：阳台、设备平台)，与建筑主体同步浇筑，结构安全性显著提升。

『楼板、玻璃越厚，越隔音 』

提高住宅隔声和噪声指标，采用约12cm标准厚度楼板，优于市面10cm楼板，搭配双层夹胶Low-e玻璃，更隔音。

『钢量为市面约1.5倍，安全更加倍』

项目钢材用量达约70kg每平方米，显著高于行业45kg每平方米的常见标准。

『空调免高空安装更低成本』

采用分体式空调，外机免高空安装设计的超高层，显著降低施工风险与维护成本。并搭配高标准密封工艺飘窗，确保隔音效果。

『双优工地，高标准造好房子』

由深圳机械设计院担纲结构设计，抗震抗风性能优越，不赶工期，真材实料，精雕细琢，荣获安全文明施工+安全质量奖双优奖。

多维湾区交通枢纽，出行从容有度

『3地铁』：直线距离约500m达12号线同乐南站，近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（在建中）、24号线（规划中）

【同乐南站，1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海】

『2纵4横路网』：两纵-中山园路链接南山大道、南海大道；四横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道

『1枢纽』：距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3km，其规划“高铁西丽站、城际西丽站”、“4高铁+2城际+4地铁”，规模超深圳北站

南山优教芯，成就下一代菁英

家门口教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

直线300米范围内1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园，全龄段的教育资源，就近即可享受优质的教育服务。

世界级都会生活圈，帷幄全维资源

集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。

『繁盛商业』：步行即达隆尚minitown、吉创中心（在建）商业，周边荟萃前海山姆、海雅缤纷城等商业，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大商圈

『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等

『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等

『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院

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