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🌈中信元湾府🌈

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中信元湾府！作为深圳湾最后一块一线海景住宅用地，项目坐拥歌剧院地标、直面香港海景，更以195-495㎡纯粹大户型改写豪宅格局！究竟是真顶流还是智商税？跟着老司机一探究竟！（文末有独家选房攻略，别错过！）

一、核心参数：改写深圳豪宅的“超级巨无霸”

中信元湾府（原中信深圳湾）位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，总占地约4.4万㎡，总建面31.8万㎡，容积率5.5，规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公，是深圳湾罕见的综合体豪宅。

一期主推住宅

：计容建面15.6万㎡，共419套，含195㎡、285㎡、350㎡、495㎡四大户型，层高43-54层，梯户比最高达3梯1户（顶豪专享）。

车位比1:2.2

：938个车位全地下设计，轻松满足豪车停放需求。

空中花园+无边际泳池

：住宅起始高度18米，低密园林与天际线无缝衔接。

划重点：项目是深圳取消“7090政策”后首个纯大户型社区，稀缺性直接拉满！对比周边20万+/㎡的二手房，备案价预计16-18万/㎡，价差红利肉眼可见。

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二、户型解析：每一扇窗都是海景明信片

1. 195㎡入门级“海景刚需”

1C栋54层

：4梯3户，西南/东南双向采光，总价约4360万起（按18万/㎡估算）。

景观短板

：西北侧楼栋海景面较窄，部分户型需高楼层才能越过鸿威海怡湾。

2. 285㎡主力改善型

1D/1E栋49-43层

：3梯2户，西南向直面深圳湾大桥，总价约5900万起。

景观优势

：15层以上可越过22米高的海岸学校，东向无遮挡看海。

3. 350-495㎡顶豪圈层

1B栋47层5梯2户东南向，350㎡户型总价7250万起；1A栋43层3梯1户，495㎡户型总价破亿，专享360°环幕海景。

终极视野

：20层以上可越过71.75米高的深圳歌剧院，独享深圳湾天际线。

老司机点评：低楼层谨慎入手！歌剧院和酒店可能遮挡视野，优先选1B栋东南向或1D/E栋高区，景观溢价率最高。

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三、配套王者：深圳湾顶配资源一键打包

1. 交通核爆级升级

地铁双线交汇步行至2号线东角头站约800米，13号线歌剧院站（2025年通车）直达科技园、深圳湾超级总部。

深圳湾口岸2站达

：跨境商务、香港购物分分钟切换。

2. 教育全龄段覆盖

海岸学校（54班九年制）

：距离仅307米，传闻纳入南二外集团，2025年开学。

3公里名校圈

：南山外国语、育才系、深圳湾学校等12所中小学环伺。

3. 商业与艺术地标

深圳歌剧院（30亿投资）

：与项目一街之隔，媲美悉尼歌剧院的艺术殿堂。

商业矩阵

：自带1.35万㎡底商，3公里内万象城、K11、海上世界等顶奢mall云集。

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