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｜华发珠海湾效果图
房频君认为，它与以往开发的普通住宅，在多个方面都有建设性的突破。
其一，是每户赠送约30㎡的大露台，并打造成无干扰的错层设计，如同自带院子，在家就能露营。
项目错层露台效果图
其二，是采用全面屏的玻璃幕墙，客厅能做到3面采光，视野景观是普通住宅的3倍效果，更加极致。
｜华发珠海湾效果图
其三，是户型格局更绝，完美融合了横厅与竖厅的优势！
除了上面提到的全面屏采光，视野效果加倍，这里重点说下户型格局。
以项目约230㎡的户型产品为例，餐客厅为时下流行的大横厅设计，但以往的横厅户型，会与起居或功能空间放在一起，牺牲掉部分私密性。
而这个“未来式”户型，绝就绝在，直接将起居区搬到了另一边，完美结合了竖厅的动静分离。做到尺度与私密兼具。
｜项目约230㎡户型产品
当然，还有智慧无人机配送服务，智能家居的场景应用、以及养老配套服务等这些附加价值。
未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。
将目光转向珠海西区，大横琴在湖心新城，共拿下15块地，超百万方的体量，要成片打造未来公园的生态住区。
就在近日，大横琴湖心新城项目，2号地块首发住宅效果图曝光，现代感十足的全面屏玻璃幕墙立面，满足珠海住宅新规后的标准。
｜大横琴湖心新城项目效果图
根据规划，该项目计容建筑面积约4万㎡，共有4栋住宅产品，其中1、2栋为板楼设计，3、4栋为塔楼。设计停车位320个，均为充电车位。
｜大横琴湖心新城项目效果图
值得一提的是，该项目地理位置极为优越，紧邻“齐正小学+西湖中学”，湖心新城的双名校。更能享受到家和城广场商圈成熟的配套。
而在湖心新城，大横琴还将融合文旅与生态，打造珠海独一无二的童趣主题线性公园，作为公园未来城市的重要IP，生活舒适度极高。
丨童趣主题线性公园 图源：goa大象设计
房频君认为，大横琴以珠海国企担当，高规格执笔开发湖心新城，连片规划与建设，为市场带来了强有力的信心。
科创北围的自住价值，在日益凸显。
而华发深湾荟，总建面约14.9万㎡，共规划8栋住宅，容积率仅2.17，是板块内难得可贵的低密住宅。
｜华发深湾荟效果图
产品方面，根据最新规划，项目将打造4套样板房，面积段分别为79㎡、89㎡、99㎡。看来有望在今年入市。
值得关注的是，该项目自带商业、一级邻里中心、幼儿园，配套设施极为丰富，下楼基本能满足生活日常所需，还能解决孩子读书问题。
房频君认为，华发的5.0住宅产品，在多个人居方面再升级，加上项目自带丰富的配套，未来在北围打造的新品，值得高看一眼。
金湾航空新城，已完成开发使命，而航空新城南拓区，则成为明日之星。
这里规划为“西部市级综合服务中心”，有珠海的网红IP“金湖公园”，未来更将落位西部体育中心，板块潜力巨大。
而金湾华发新城·观澜四季，容积率2.13，直接对望高尔夫、中心河湿地公园，更同享航空新城大型配套。生态环境与繁华生活都能兼顾。
｜金湾华发新城·观澜四季效果图
值得市场关注的是，从效果图可见，这里还规划有11层高的低密洋房，舒适度非常高，适合有改善需求的买家。
同时，项目还规划有商业和一所36班的小学，日常生活也很方便，下楼就能解决。
对望横琴，金湾滨海商务区，坐拥山海资源，与十字门有异曲同工之处。
而金湾华发新城·滨海四季，总建筑面积约13.3万㎡，整体打造为滨海度假式美宅。
｜金湾华发新城·滨海四季效果图
值得关注的是，项目规划半围合式布局，楼栋高低搭配，将海景资源最大化，住户看海率达78%，带来极致的观海体验。
｜金湾华发新城·滨海四季效果图
约3.9万㎡园林景观空间，打造高品质格调大堂空间、五重园林景观礼序、超长品质仲夏椰林归家轴等九大主题园林度假美学空间。
｜项目园林效果图
值得关注是，项目还自带超1000㎡运动休闲会所，恒温泳池、器械健身、私宴派对等功能空间一应俱全。
｜项目恒温泳池效果图
户型方面，产品为建面约78-124㎡2至4房海幕高层，及建面约92-124㎡3至4房瞰海平层。
通过LDK一体化设计、厨房全开移门、极限收纳空间、宽尺阳台与极致飘窗等迭新设计，户型使用率超100%。
｜项目室内效果图
再看板块内的金湾航城滨海广场，该项目容积率低至1.91，同样为稀有的头排看海位。
｜金湾航城滨海广场效果图
值得关注的是，项目由3栋办公楼、3个小型商业街区和4栋住宅楼的组成。
办公、住宅最大限度利用景观资源，基本满足“户户看海”的需求。
｜金湾航城滨海广场效果图
未来待企业入驻办公，大批员工还将为片区带来滚烫人气，进而推动板块正向循环发展，彰显国企担当。
｜项目开放式街区效果图
以金湾枢纽为中心的西城B片区，未来将规划建设一座大型的西部综合交通枢纽（金湾站），将作为金湾的城市枢纽核心。
同时，这里未来还将迎来一个全新的大体量社区——兴格睦邻花园。
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