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最新消息：南山前海【观山海家园】 4 栋楼王炸场！138㎡样板房已开放，64 套珍稀房源即将入市！作为上半年南山成交榜首，其 2.66 容积率的超低密山居，在深圳堪称罕见。17 层总高，2 梯 2 户设计，预计本周拿证，7月底开盘入市，备案价 10 万 /㎡，（诚意登记需验资 200 万）如此低密、核心地段的楼王房源，错过难再得！
01户型产品
这个户型分布在3栋和4栋（此次准备推的是4栋），是总高只有17楼的小高层。要知道，在土地寸土寸金的深圳，超高层住宅早已是常态，低于 20 层的住宅堪称 “稀有物种”。近年能数得上的，也只有前海时代二期CEO 公馆、尖岗山万科未来之光这两个标杆项目。
而此次即将推出的 4 栋，正是这样的珍稀小高层。在普遍高密的深圳楼市里，这样的低密配置，最大约46m楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景，无疑是给追求居住舒适度的购房者，递上了一张 “少数派” 入场券。
入户玄关巧妙隔绝视线，隐私感拉满。客餐厅南北通透，大客厅除传统布局外，还增设茶台区域，两者共享 6 米多宽景阳台，搭配 U 型厨房与方正餐厅，公区气场全开。
4 卧中 3 间朝南，主卧双面飘窗引阳光满室；入户旁卧室与其他房间分置客厅两侧，形成独立私密区，长辈住得舒心。若说小遗憾，便是此卧缺个卫浴，否则就是完美双主卧配置 —— 但瑕不掩瑜，这样的户型已足够惊艳！
社区配备上，度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小
超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派
约9m水庭院瀑布，前海惟此社区庭院瀑布
轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇
观山泳池，慢淌山水的静与奢
超1:1尊享车位比，归家尽享从容
6大森系活力花园
山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园
社区配套：全生命周期社区
社区商业：自带约6000㎡商业
公交首末站：约3200㎡
小学：家门口36班
社康中心：约1400㎡
老年人日间照料中心：约1500㎡
02项目基础信息
【开发商】：深圳市远荔实业有限公司
【总占地面积】：约4.2万㎡
【总建筑面积】：约16.3万㎡
【计规定建筑面积】：约11.2万㎡
【规定容积率】：约2.66
【居住户数】：870套
【物业管理费收费标准】：6.8元/㎡/月
【交楼时间】：2026年12月30日，具体以买卖合同为准
【停车位】：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）
【土地使用年限】：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止
项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施
项目规划由12座住宅楼+裙房商业+花园景观廊架主体组成，1栋1-2-3单元23-24层，2梯4户；2栋1-2-3单元19-24层，2梯5户，3栋1-2单元和4栋1-2单元17层，2梯2户；5-6栋25层，2梯4户；裙房商业2-3层；花园景观廊架1层。
03项目配套
【交通】距5号线地铁荔湾站直线距离约450米，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）
【学校】项目一路之隔规划36班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部。
约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校。
【商业】自带约6000㎡商业，家门口约2.6 万㎡泛海城市广场，约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈，约 5 公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城villa。
项目优缺点：
优点：
地理位置优越：观山海家园位于南山区，紧邻大南山，距离5号线荔湾站约800米，交通便利，出行方便。
环境景观好：项目位于大南山脚下，享有一线山景，周边生态资源丰富，包括荔林公园、月亮湾公园等，提高了居住舒适度。
居住品质高：容积率仅2.65，低密度小高层住宅，居住舒适。项目自带约6000㎡商业，满足日常生活需求。
配套设施齐全：项目周边有多所幼儿园、义务教育学校和国际学校，教育资源丰富。此外，还有社区健康服务中心等公共设施。
纯商品房社区：无回迁房、保障房等，居住氛围纯粹，对居住品质有较高要求的人群会是不错的选择。
缺点：
噪音问题：项目在飞机航线下，会有一些飞机噪音，但是好的一点是二期远离兴海大道，没有机动车噪音。
地理位置稍显偏远：项目不在前海的核心板块，虽然临近主要交通干道，但相较于更中心的地理位置，略显偏远。
项目定位：主打改善而非刚需，对预算有限的购房人群来说可能不够友好。
总结：作为南山今年最热门的楼盘之一，这次推售的两栋楼王在小区的中间位置，均有园林景观和大南山的山景，相比中小户型，其景观的丰富性会更好一些，这个楼王户型由于享受了更多的资源，大概率价格会比小的贵，折后单价也会比小户型更高一些，综合条件相当优越，如果是改善上车的，这里还是值得考虑的。
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