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📣📣湾啟紫荆府📣📣

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开发商：招商局+前海管理局

物业：招商物业

占地面积：约1.5万平方米

建筑面积：约6.6万平方米

总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）

总楼层：36/37层

层高：3.1米

总户数：485户

车位：595个（1比1.22）

得房率：套内约76%，加上赠送约92%

绿化率：待定

容积率：4.75

物业费：9.9元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：四梯五户

产权：70年（2024年3月至2094年3月）

状态：（已开样板房）

【区域解析】

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

【商业配套】：

「湾啟紫荆府」自带底商，联动丝路长廊可接通「前海印里」和在建的「自贸时代」大型商业。

如果愿意走远一点，可以到桂湾的「万象前海」或者宝中的「前海壹方城」、「欢乐港湾」等大型商业。

【交通配套】：

「湾啟紫荆府」位于环中线（5号线）妈湾站和前湾公园站之间，距离妈湾站约450米步行7分钟。

妈湾对于路边交通首创了数字化大街，全空间WiFi、电子面板、太阳能巴士站、分区明确的绿道等，都充满了数字化和人性化的思考。目前已经做了一个demo在妈湾城市展厅旁，未来会全面铺开。

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自驾方面，楼下是听海大道，两个路口可接通前海地下通道，连接南坪快速、滨海大道、沿江高速。

妈湾沿海未来还规划了海空口岸，通航直升机和快船，届时会完成海陆空交通全覆盖。

【教育配套】

小区自带幼儿园，按照学区划分，「湾啟紫荆府」从2025年9月起可以就读「南二外创新妈湾学校」。

如果是外国籍或港澳籍家庭，亦可以考虑上附近的「前海哈罗学校」，步行不到10分钟。

【公共资源】

「湾啟紫荆府」最为诱人的地方便是临近前湾公园，过个街口即达。目前公园正开展升级改造工程，2027年完工，未来可通达前海湾的海岸长廊公园，串通博物馆、前海石、欢乐港湾，未来还能通达腾讯岛。

前湾公园最新动态可以查看《前湾公园预计2027年建成开放》。

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【户型鉴赏】

「湾啟紫荆府」是位于前海妈湾的新盘，最后开盘的2栋165套为111-122-142㎡户型：

111㎡3+1房二卫66套，西南向

122㎡四房二卫竖厅33套，东南向

142㎡四房二卫通透66套，东北/东南两种户型结构

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