热搜焦点:超总壹号售楼处电话→超总壹号首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.29

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项目地址:中国·深圳·超级总部基地

总建筑面积：约25万㎡

建筑高度：约200米

总部办公：约9万㎡

总裁会馆：约4万㎡

商业面积：约3万㎡

产权年限：30年（2017-2047年）

总户数：284套

车位比：487个600元/月1:1

梯户比：7梯11户

交楼标准：精装

物业公司：物业

物业管理费：15.8元/㎡

绿化：30%

交楼时间：25年12月精装

建筑类型：商办公寓

层高：3-25层4.5米26-47层3.6米

使用率：65%

楼层高：47层（21层以上无产权使用权不能贷款）

水电：商水商电

学校：深湾小学、深圳外国语学校国际部

销售户型：130-150-270-280平米

项目总建筑面积约20.6万㎡，构建以“总部办公+总裁会馆+云端会客厅+商业四重业态构建闭环生态。

作为 200 米级超高层综合体，IIC超总壹号以 “科技基因” 为灵魂，引入SLD、CCD、HHD三大国际设计机构,将人文关怀融入建筑细节，通过数码像素化立面、高山流水建筑意象等技术与美学创新,以极具辨识度的设计语言， 塑造深圳湾天际线的标志性符号，彰显时代建筑的美学高度。

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IIC超总壹号以 “超越期待的体验”，重新定义了总部基地的人居标准，更是科技精英彰显品位、释放压力、享受生活的专属空间，无缝衔接中央绿轴，畅享中央绿轴头排景观视野，无车化步行至深圳湾海边享受滨海生活，完美诠释了 “工作与生活平衡” 的现代人居理想。

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核心城市，核心地段，核心资产，现楼现证

全球一线品牌奢装加持，CCD、梁志天等全球大师操刀设计，物业则由拥有242年历史的仲量联行担任顾问服务,这 从硬件到服务的全方位占位,将“资本密度x生态特权x圈层壁垒”的复合价值写入新一代豪宅估值逻辑，为深圳湾精英人群打造出 “所见即顶配” 的云端生活范本。

房地产政策：

最新税费/公积金/限购限贷/学位

文章结构：

01. 新政常见问题解答

02. 新契税政策解读

03. 新增值税政策解读

04. 最新公积金拟调解读

05. 最新利率、购房政策解答

06. 2024年房学位申请要求

01.新政问题解答

先对这两天契税增值税的常见问题作解答：

1、增值税满二免征是从什么时间计算？

答：以网签合同时间为准。

2、最近刚交过契增税的能退吗？

答：已经交了一般都退不了了。

3、上月买的新房还没网签，能享受这个优惠嘛？

答：只要还没交税的都可以。

4、140平是按套内还是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也变1%吗？

答：这次没有提过公寓，大概率是不含公寓的。

6、契税什么时候申报缴纳？

答：新房一般在办证前申报，二手房一般在过户前。所以说只要没有过户登记，都可以按新政执行。

7、契税、增值税的新政策什么时候实施？

答：12月1日起实施

新政前：首套90平以内契税1%、90平以上1.5%，二套统一3%。

新政后：不到140平契税统一1%；超过140平首套1.5%，二套2%。

1、深户家庭已有两套非核心区域的房产，第三套还能购买核心区的房产吗？

答：可以的，深户家庭可买3套(2+1非核心)，不看顺序（公积金中心回复）。

2、深户家庭没有小孩可以买几套？

答：深户家庭可买3套(2+1非核心)。

3、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年，可以购买2+1非核心吗？

答：这种情况只能买2套。

4、有两个及以上未成年的家庭，二套房按首套贷款，那契税也是按首套算吗?

答：不是，契税按第二套算。

5、外地有房，深圳再买算不算首套？

答：以深圳的为准，房产套数只看深圳，贷款看全国。

6、买了人才房的，还能继续买吗？

答：不能，必须先退掉人才房。

7、通过直系亲属转让取得新证，也能直接出售吗？

答：可以的，不过需要交税费。

8、港澳台及外籍人士可以买几套?

答：只能买一套。

新房学位申请要求

福田、南山需要入学当年的8月31日之前入伙；

罗湖需要入学当年的4月30日前入伙；

坪山需要在入学当年的申请学位前入伙；

盐田购房时间需要在入学当年的4月1日前；

2025年宝安、龙华申请学位，必须在2024年8月31日前登记居住信息

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