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开发商背景
【品牌观·宽厚】27载金光华·实力有信心·置业无忧
金光华集团——与城市共生长,所筑皆封面
立足于深圳,27载韶光,致力于成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商。十余年稳健发展,集团土地储备建面超1000万㎡,布局4大核心区域多颗希望种子。
10年缓酿墅区
建面超150万㎡人居版图,深圳中轴天然湖山+多个低密豪宅规划, 金光华领衔大区域开发,觉醒平方公里级城市理想,各大产业总部齐聚。
项目基本信息
【开发商】深圳市金光华地产开发有限公司
【占地面积】99046.5㎡
【总建筑面积】约28万㎡
【建筑类型】住宅、别墅
【物业公司】金光华集团
【物业费】4.95元
【楼栋数】三期推出7/8/9/10栋(共4栋)
【产品面积段】约86-176㎡
【梯户比】2T3
【容积率】1.99
【绿化率】60%
【使用率】高达118%
【楼层高】32层
【车位比】1:0.9
【均价】7.9万(含开发商对外报的8000元每平方精装和品牌家电,从交标来看出入不算大)
【交楼时间】三期2025年6月,一期现楼
【交付标准】精装
【产权年限】70年住宅
【项目地址】:龙华区雅园路与华南路交汇处
交通配套
①五轨道,光雅园站+南坑站双地铁口,项目北门直线距离340m到达光雅园站;5号线3站南山、10号线2站福田、22号线在建中,25号、27号线即将开工,约15分钟高效通达深圳各区,城市脉搏咫尺把握。
②双枢纽(深圳北站+五和站),1小时无缝对接大湾区;五和站城际枢纽,5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。
③民乐路,民乐路(华南路-五和大道段)东段已开通,2024年全面开通后将大大缩短至梅观高速车程,畅达福田。
商业配套
项目自带社区商业,主要以社区铺位为主,周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万㎡的Cocopark等大型购物商场万科城临街式商业。
教育配套
小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便,小区内有一所潜龙学校附属龙岸幼儿园,位于会所旁边。根据深圳市教育局网站查询,龙岸花园目前的学区是华南实验学校(小学部、初中部),周边民办学校有万科双语学校。
内外双循环配套,聚合多维资源
①产业配套:梅林-彩田新一代信息科技总部基地 | 深国际华南物流园 | 星河WORLD | 坂雪岗科技城-华为总部基地
②旗舰商业:COCO Park,8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈
③TOP文教:潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校(私立) | 华南实验学校(小、初中部)
④优质医疗:市第二人民医院 | 新华医院(在建三甲) | 深圳第二儿童医院(在建三甲)
⑤双CBD人文:红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等
小区环境
【资源观·从容】外拥四湖一山·内享龙栖湖·2.0低密墅区
低密舒居,高达60%绿化率,最大约350m阔绰楼间距,目光所至珍藏隽秀波澜;
天赋湖山大境,约6万㎡湖畔园林美学;
君粼近享银湖山、塘朗山两大山脉,揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊;
内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观,内外围合,开启城市美学生活。
户型鉴赏
10栋03/04户型,建面约86㎡,原始结构是两房两厅一卫两阳台,奇数层和偶数层都是卧室出阳台,主卧与公卫中间有一块镂空的地方,搭板的话改个三房没啥问题
8/9栋03/04户型,建面约109-113㎡,原始结构是三房两厅两阳台,奇数层客厅正出阳台,偶数层客厅侧出阳台,奇数偶数层厨房都有生活阳台,且主卫与次卧之间有一块镂空的地方,搭板并入主卧做书房或者单独做儿童房使用都可以,不能搭的话结构也还说的过去,就是得房率会低一点。
10栋01/02户型,建面约118㎡,原始结构是三房两厅两卫两阳台或三阳台,奇数层是客厅和厨房配有阳台,偶数层是餐厅、主卧和厨房都配有阳台,奇数偶数层入户玄关处都有一块镂空,搭板可以多一个卧室,不能搭的话整体户型结构、功能间配比及分布也还是合理的。
8/9栋01/02户,建面约126㎡,原始结构是两房两厅两卫两阳台或三阳台,奇数层客厅、厨房配有阳台,偶数层是餐厅、主卧,厨房都配有阳台。原始外形轮廓看着还行,但内部镂空位置比较多,搭起来至少可以多两个卧室,不能搭的话就一无是处了!
7栋01/02户,建面约137㎡,原始结构是三房两厅两卫两阳台或三阳台,奇数层客厅出阳台,厨房配有一个生活阳台,偶数层餐厅出阳台,主卧和厨房也都配有阳台。奇数偶数层入户玄关处都有一块镂空,搭起来可做房间,即使不搭它的整体户型结构、功能间配比及分布也比较合理。
7栋03户,建面约176㎡,原始结构是四房两厅三卫四阳台,奇数层客厅、主卧、厨房都有阳台,偶数层是主卧、次卧、厨房有阳台。奇数偶数层入户门的阳台可做玄关使用,餐厅左侧镂空处搭起来可做卧室,餐厅右侧搭起来可做书房或儿童房使用,最多可做5+1房使用,可塑性非常强
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