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中山【正德天水湖观澜】

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【正德天水湖观澜】售楼处电话：400-102-7502【营销中心】中介勿扰

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正德天水湖观澜位于石岐区东明桥右侧，这属于未来岐江新城重点辐射区域。区域一直备受关注，价值不断急升！

受益于石岐总部经济区的崛起，石岐几个新晋标杆盘，房价水涨船高，最高者接近2万/平。然而，他们无一为一线临江盘，更没有南向临江景观。

“买房看地段”永远是铁律，天水湖的区位优势堪称王炸组合

1. 交通枢纽：紧邻主干道中山二路，10分钟直达市中心商圈，规划中的地铁5号线（拟建）天水湖站仅800米，未来通勤无忧。

2.生活配套：教育：3公里内覆盖省一级小学+重点中学，家长圈公认的“学位安全区”

医疗：三甲医院车程8分钟，社区诊所步行可达；

商业：自带2万㎡滨江商业街，1.5公里内大型购物中心、菜市场齐全。

3. 稀缺生态：独占1.2公里西江岸线，与规划中的滨江湿地公园仅一街之隔，下楼即享“城市绿肺”。

刚需看性价比，改善看资源占有，天水湖用“主城价格+滨江生态+成熟配套

二、产品力拆解：江景房的正确打开方式

不是所有临江都叫“江景房”，天水湖的三大设计巧思让价值翻倍

1.270°环幕视野： 主力户型采用“L型全景阳台”，客厅、主卧双面采光，高层无遮挡俯瞰江景；

窗地比高达1:6（远超普通楼盘1:8），光线通透性提升30%。

2.社区品质： 容积率仅2.5，楼间距超40米，告别“握手楼”压抑感；

双泳池+全龄儿童乐园+夜光跑道，细节体现高端盘基因。

2. 全龄配套：生活无忧的现房社区

教育：自带2000㎡私立幼儿园，一河之隔省一级小学已封顶石岐中学；

医疗：5公里内中山市人民医院、博爱医院三甲资源；

休闲：社区内儿童乐园、健康步道、景观泳池，满足家庭日常需求。

3. 品质保障：低密生态+品牌物业

低密规划：容积率3.0，绿化率30%，楼间距开阔，居住舒适度远超同价位楼盘；

精装交付：现代简欧风格装修，省去自装成本与时间；

物业口碑：宜德物业（3元/㎡·月）24小时安保，社区维护口碑良好。

4. 保值潜力：岐江新城核心辐射区

千亿规划：岐江新城定位中山“城市新中心”，未来集聚总部经济、科创产业，区域价值持续攀升；

交通升级：广州地铁18号线延伸段规划中，进一步缩短广中通勤时间。

正德天水湖 单价 9字头 90-140-115㎡二至三房 现房+江景+岐江新城规划

分析：横向对比可见，正德天水湖以“现房+核心区位+品质社区”三重优势，成为自住者性价比首选。尤其对比中山北站周边老旧二手房，其价格优势与居住体验全面领先。

首置刚需：低总价+小户型（90-113-140三至四房），月供轻松

改善家庭：南向江景房、双湖园景社区，升级居住品质；

长线持有者：石岐总部经济区+岐江新城规划红利，未来价值可期。

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