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中洲迎玺花园，原名中洲黄金台，是一个集多种优势于一体的住宅项目。它位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。中洲迎玺地理位置优越，毗邻北站总部基地，该基地已经行城市一体化设备升级，以深圳北站为核心，新增“城市超核”，形成“双芯”结构。

1、开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

2、物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司

3、物业管理费：5.8元/㎡

4、总占地面积：3.69万/㎡

5、总建筑面积：21.9万/㎡

6、容积率：4.24

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：1992年12月-2062年12月（70年）

9、总户数：1272户

10、总栋数及楼高：8栋，31-48F

11、梯户比：2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户

12、车位数：1405个

13、交楼时间：2027年9月30日

14、交楼标准：精装

约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。

最新消息：北站核心区最后一次新房供应【中洲迎玺3期】最后3栋即将入市！官方户型图和价格出炉！明天新样板房开放，五一前直接拿证顺卖！

本次推售的是：5栋一、二、三单元约491套，有约96-115-144-149-173㎡的3-5房产品，3梯3户和3梯4户，预计2027年交付！

推次推售折后价格：

【一单元，01户型：约173㎡5房】

均价：6.68万/㎡,总价：1133-1163万元

【一单元，02户型：约149㎡5房】

均价：6.52万/㎡，总价：956-982万元

【一单元，03户型：约173㎡5房】

均价：6.92万/㎡，总价：1174-1204万元

【二单元，01户型：约144㎡5房】

均价：6.84万/㎡,总价：963-989万元

【二单元，02户型：约96㎡3房】

均价：6.68万/㎡，总价：629-645万元

【二单元，03户型：约96㎡3房】

均价：6.73万/㎡，总价：633-650万元

【二单元，04户型：约115㎡4房】

均价：6.93万/㎡，总价：780-801万元

【三单元，01户型：约144㎡5房】

均价：7.08万/㎡,总价：998-1022万元

【三单元，02户型：约96㎡3房】

均价：6.44万/㎡，总价：632-649万元

【三单元，03户型：约96㎡3房】

均价：6.77万/㎡，总价：636-654万元

【三单元，04户型：约115㎡4房】

均价：6.96万/㎡，总价：784-805万元

【户型鉴赏】：

五栋一单元，3梯3户

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五栋二单元，3梯4户

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五栋三单元，3梯4户

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【交通配套】

地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

高铁-亚洲最大高铁枢纽 ： 深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；

路网-四横四纵公路网 ： 福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区

【学校配套】

小区配建18班幼儿园，深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

【商业配套】项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

【公园配套】

超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。

医疗配套：

项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。

休闲配套：

北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园，这造型真是蛮酷的。最新消息是绿芯公园并没取消，不过龙华gov想改设计方案，觉得的原来的方案不太实用，现在还在商讨中。

路边社疯传！五一前后，深圳楼市要放大招？

1. 宏观经济短期内找不到新的增长点

出口受阻、消费投资疲软，现在刺激资产增值，确实是提振信心最直接有效的手段。房价上涨，资产升值，民众才有信心。

2. 楼市刺激工具包基本用完了

限购、限贷、首付比例、公积金松绑都用了，真正剩下能撬动大盘的，就只剩：取消限购、取消二手房增值税。

这两颗“核弹”，是目前刺激买房者和房东信心的最大底牌。

3. 政策作风一贯是“稳”字当头

不会一次性猛出所有政策，更多是小步快跑，逐步刺激，避免恐慌性暴涨。

合理推测：短期内，可能优先取消增值税，通过降低交易成本，促进市场流通；而全面取消限购，作为终极大招，可能留作压箱底。

虽然官方还没有明确表态，但各种迹象拼起来，也是让人无比期待。

一、政策落地，有何影响？

如果真的取消增值税，会带来什么变化？

目前深圳已经取消限售，今天买明天卖都可以，

但不满2年仍有5%左右的增值税，

一套1000万的房子，交易成本就是50万+，极大抑制了交易意愿。

如果增值税取消，影响巨大：买低卖高机会变多、交易流动性大幅提升、市场交易量快速放大、量变带动价变，房价止跌企稳。

举个简单例子：

如果市价1000万的房子，低于市价20%买到800万，

就算900万卖出，也很容易成交——

流通变快，成交频繁，市场自然活跃，价格也就慢慢稳住甚至上涨。

所以，取消增值税，是目前最有效且最温和的“托底”手段。

二、若真落地，如何应对？

如果五一真的出大利好，各路人马应该怎么做？

买房者

不要盲目冲动，但要准备好。把握三条原则：

选有价值的房子（地段、学位、稀缺性）；

控制好负债率（别因为追高而超出承受力）；

买有安全垫的房产（预算内留余地，应对波动）。

记住一句话：好房子是等出来的，不是抢出来的。

卖房者（尤其是持有二手房的人）

加快出货，变现为王。

不要老想着卖到最高价，市场给机会的时候，就应该果断兑现。卖房子的好窗口期，一年可能就1到2次，错过了，回头可能又要多熬一年。

特别是如果手头持有的是资产一般、配套弱、板块支撑不足的二手房，这一波利好预期上升期，可能是最好的撤退时机。

外地客（尤其是深圳周边想进场的人）

资金准备好：首付、税费、贷款额度搞定，不然政策出来只看着别人抢。

目标明确：锁定南山科技园、前海、香蜜湖、宝中等一线地段。

注意：不要幻想价格腰斩，真正优质盘抢的是速度和信息。

这一次，不是市场等政策，是政策也在等市场给反应。

五一前后，深圳很可能迎来一轮政策组合拳——

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