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光明中心区，越秀星汇珑府改名越秀星科源启计划将在2025年9月底取证入市，本次首推589套房源，项目总共分三期开发，总占地3.87万㎡，总建面20.3万㎡，一期建面8.5万㎡，一期总户数979户（其中商品房589户，公共租赁住房390户），将推89-131㎡3-4房新规户型

楼盘基础信息

1、开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

2、物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡

4、总占地面积：1.53万/㎡

5、总建筑面积：13.68万/㎡

6、容积率：6.23

7、绿化率：30.03%

8、产权年限：待定，70年产权住宅

9、总户数：979户

10、总栋数及楼高：5栋，31-38层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户

12、车位数：1039个

13、车位占比：1：1.06

14、交楼时间：期房，预计在2028年上半年

15、交楼标准： 精装

户型鉴赏：

一：建面约89平方A1户型三房两厅两卫

建面约89平方B1B2户型三房两厅两卫

【国企匠心筑造 品质保障】

🏙越秀集团

广州市国资委旗下直属国企,位居2025中国跨国公司TOP 11,总资产超万亿 实力雄厚

🏙越秀地产

香港上市企业,2025年中国房企综合实力TOP7,连续多年"三道红线"保持绿档的房企,财务安全稳健

🏙越秀服务

国家一级资质,以”越+美好生活服务体系”为客户提供美好生活

【国家战略高地 高新产业聚集】

光明科学城，是大湾区综合性国家科学中心（全国四个）核心承载区，汇聚鹏城云脑Ⅲ、超算二期等23个重大科技载体，形成生物医药、高性能材料等七大产业集群，吸引超19万人才进驻

【科学城核芯 科创菁英汇聚】

新湖板块汇聚光明科学城75%重大科技载体，包括深圳理工大学、中山大学（深圳）两所一流科研高校，深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研院所，打造“产学研”高度融合区，吸引科创企业入驻，汇聚全球科创菁英

项目周边配套

交通配套：越秀星汇珑府邻近光侨路及科学大道等主干道，可以快速接驳龙大高速，南光高速，深圳外环高速，通达全市各大区域，小区楼下规划有公交首末站，目前已经开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。

商业配套：项目自带有社区底商，可以满足日常生活需求，距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约4公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。

学校配套：越秀星汇珑府自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，其中小学24班，初中12班，目前还没开始建设，具体引进的学校也暂未有信息透露出来，另外还规划有深圳外国语楼村第四学校，总规模45个教学班，可容纳2100个学位，预计在2026年秋季开始招生。

【越秀匠心精筑 科学精英社区】

越秀·星科源启项目，是越秀地产继和樾府、潮樾府、瑞樾府之后，布局深圳的第四子，匠造高品质人居力作。总建面超20万㎡，分三期开发，社区规划约3500㎡商业街区、公交首末站，便捷生活无忧，多方位兑现大城理想生活。一期产品为建面约89-131㎡新规创新户型，安放生活理想。

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