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华发天茂国际半岛售楼处电话：400-605-8819(预约看房热线)

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一、基础信息

开发商：珠海华茂天城置业（华发集团 × 天茂集团）

楼盘地址：珠海市金湾区金辉路 35 号（华发商都南侧・中心河湿地公园旁）

占地面积：约 9.4 万㎡ ｜总建面：约 32 万㎡

容积率：2.75 ｜绿化率：35%

楼栋户数：23 栋住宅，共 1508 户

车位配比：1562 个，约 1:1.03

产权年限：70 年住宅

交付标准：精装现房（2023 年底已交楼）

物业公司：华发物业（国家一级资质）

物业费：2.98 元 /㎡/ 月

销售均价（2026.4）：高层约 1.6–1.8 万 /㎡；河景洋房约 2.0–2.2 万 /㎡

二、核心价值

1. 区位：航空新城 C 位，城市新中心

占位金湾航空新城核心，华发主导开发的珠海西部中心

东连横琴、北接主城、西通机场、南望南海，1 小时粤港澳生活圈

片区地标云集：华发商都、国际商务中心、市民艺术中心（扎哈设计）、公共文化中心

2. 景观：一线中心河 + 湿地公园 + 高尔夫

南向头排河景：正对中心河，无遮挡视野

下楼即公园：约 19 万㎡中心河湿地公园（2.3 公里滨水带）

远瞰果岭：近揽金湾高尔夫千亩绿景

水、园、城三重景观，金湾景观 top 级社区

3. 配套：1 公里全维超配（步行可达）

商业：金湾华发商都（约 500 米）、红星美凯龙

教育：

领航小学（公立，约 30 米）

航空新城幼儿园、航空新城中学（省实管理）

生态：中心河湿地公园、金山公园、金湾高尔夫

医疗：广东省人民医院珠海医院（三甲）

交通：洪鹤大桥、珠海机场、多条公交直达

4. 产品：低密社区 + 精装现房 + 优质户型

半度假式园林（海岛 / 桥 / 鸟主题），东南亚风情，热带植物覆盖

精装标准高：西门子厨电、科勒卫浴、风管机、品牌五金

现房发售：即买即住即办证，无等待风险

三、主力户型

1. 89–90㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需首选）

全明通透，U 型厨房，动静分区

三开间朝南，阳台望园景 / 河景

总价约 150–170 万，上车航空新城核心

2. 97–98㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主流热卖）

南北通透，双阳台，通风采光极佳

主卧套间，实用率高

总价约 165–185 万

3. 109㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善爆款）

边位独立入户，电梯厅私享

南北通透，四房设计，可做书房 / 儿童房

主卧全景飘窗，一线河景

总价约 180–210 万

4. 126㎡ 4 房 2 厅 2 卫（河景洋房）

一梯两户板楼，四开间朝南

超大景观阳台，正南向中心河景

改善终极户型，阔绰空间

总价约 250–280 万

四、精装标准（卖点）

厨房：西门子烟灶消、U 型橱柜、普洛美水龙头

卫浴：科勒洁具、干湿分离、品牌五金

空调：客餐厅风管机，卧室分体机

门窗：双层中空玻璃，入户智能门锁

地面：客餐厅瓷砖、卧室木地板

细节：全屋收纳系统、绿色环保建材

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