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中洲湾·迎海二期：中心海景奢宅

在城市的核心区域，中洲湾·迎海二期以其独特的魅力闪耀登场。该项目占据中心地段，直面海景，为住户带来无与伦比的居住体验。

项目规划科学合理，占地面积约1.86万㎡，建筑面积约达27万㎡。其中可售住宅位于T5栋的三、四单元，总共提供560套房源。户型设计丰富多样，面积区间约为96 - 109 - 125㎡，主要为3 - 4房的中心海景房。每层楼高约3.15米，空间开阔通透；梯户比为4梯6户，保障了居住的私密性和舒适度。

从地理位置来看，中洲湾·迎海二期所在的福田区，是城市唯一的正统中心。这里作为深圳规划的起点，拥有顶级的城市配套和强劲的经济实力，汇聚了政治、经济、文化、交通等九大功能中心，是时代恒定的中心坐标。

值得一提的是，该区域还享有超300亿大金沙规划的政策倾斜。它是唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区。凭借政府资源的大力扶持以及前瞻性的规划布局，该片区展现出强大的生长力，有力推动了福田CAZ的转型，成为极具发展潜力的区域。

【项目基础数据】

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】T5栋（三、四单元）共560套

【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

【中心海景 最豪宅】

位于市中心黄金海岸线的最后完善开发区域，是唯一一个同时享有城市中心和海景的豪华住宅。周边环绕着368公顷的红树林国家自然保护区、15公里长的深圳湾滨海长廊，并可隔海对望香港米埔湿地公园。

【立体交通 更高效】

项目地处城市地理中心，紧邻9号线下沙站与7号线/22号线（预计近期开工）上的上沙站，未来一期、二期商业体贯通后，将有三地铁线路连接全市；车行至南山及市民中心仅需5-10分钟；皇岗双口岸及亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站也在附近，快速便捷地通达香港。

【繁华商业 更缤纷】

中洲湾C Future City与KKONE共同打造约26万平方米的大型中央商务圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超过50-60万平方米的商业配套设施，在短短一刻钟内即可享受各种便利，体验深圳独一无二的成熟商业环境，如福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城以及深圳湾体育中心等40年来的城市发展成果。

项目紧邻红岭双名校，步行可达九年制红岭实验学校和红岭教育集团直属的红树林校区，享有红岭教育集团的优质教育资源。中洲作为城市综合运营商，以高品质打造了多个深圳地标性项目如中洲中央公园、万豪酒店和中洲大厦等，并引进高端物业服务品牌紫荆管家。

项目一二期总建筑面积约126万平方米，包含超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海景住宅、购物中心和公园式街区等多种业态。目前一期住宅公寓已售罄入住，写字楼已招商运营，入驻企业包括平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业，以及城际酒店Intercity Hotel。

项目一期约 8 万平方米商业已开业，其中 40%的品牌为首次进入深圳或华南地区，包括华南区首家茑屋书店、寰映 IMAX 未来概念店以及 teamLab 未来游乐园等。

大师联袂 精心打造品质住区

项目携手 Aedas、CCD、teamlab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL 等全球知名大师，汇聚全球最前沿创意与规划设计，致力于打造建筑、自然、人与城市共生的品质住区。

稀缺资产 尽显尊贵

主力户型为 96 - 109 平方米三房及 125 平方米四房臻藏户型。梯户比舒适，为 4 梯 6 户。层高阔绰，达 3.15 米。社区内配有约 7600 平方米空中花园及顶奢酒店式入户大堂，周边有公园环抱的潮流商业艺术街区，园林以“水之旅程”为主题，融合科技、自然与雅奢元素，同时可欣赏深圳湾稀缺红树林海景，多维立体视野尽收眼底。

项目【总平图】

【项目平层图】

【约96平三房户型】

格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，有可能700万起价

【约109平三房两厅两卫户型】

横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

【约125平四房两厅两卫户型】

四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透

四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

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