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占地面积：7817.25平方米

建筑面积：104512平方米

总栋数：1栋

总高度：230米

总楼层：52层

层高：4.1米

容积率：13.4

总房源：446套

车位：400个

绿化率：10%

物业费：11.8元/月/㎡

梯户比：八梯八户

产权：40年（20年5月批地）

产品类型：（商办公寓）

主力产品：建面约125-280㎡天幕藏品

最新房源：

区政府东北向，274平E单位，楼层17-23-29-31-34-37，单价4.3-4.8万；

267平D单位，楼层 46-48，单价5.6-5.9万

企鹅岛西南向，229 平A单位，楼层 31-45，单价4.8-5.6万；256平KL单位，楼层28，单价4.6万

深中通道西北向，146平 B/C单位.，9-12-14-27 B ，14-15-30-32-33C，单价4.3-4.7万

前海东南向，267平J单位 40J，单价：6.2万

【区域价值】：

宝中封面坐标宝中CBD+TBD，启幕前海的世界门户，国家战略重地，前海宝中腾飞

自2021年9月6号，中共中央、国务院正式官宣前海深港合作区扩容，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，纳蛇口、宝安国际机场及大空港区于前海深港合作区

前海宝中作为粤港澳大湾区发展的战略重地之一，价值版图不断扩张，华侨城宝辰远见城市盛世浪潮。作为城市发展见证者，宝辰以前瞻眼光择址前海湾中轴，与城共未来。前海湾中轴位于宝安中心区核芯区，是深圳面向海湾的中轴线，串联宝安中心区千亿公建地标，湾区精华的核芯所在。

华侨城宝辰傲踞前海湾头排，毗邻湾区超强总部经济区，1公里范围内，约5万家企业，超58家上市公司，周边高新产业云集，高端商务写字楼群环伺，群英荟萃。与规划建成200万㎡的“互联网+未来科技城”的腾讯企鹅岛（预计2027年建成）为邻，届时将有约10万高新人才在此云集。前海宝中规划设计不断完善、战略定位不断升格，构建现代化国际化创新型城市活力新中心。

【交通配套】

华侨城宝辰在交通方面具有得天独厚的优势。项目紧邻地铁11号线宝安站，距离地铁站直线距离仅129米，为居住者提供了便捷的地铁出行方式。此外，项目周边还有多条公交线路和主干道，方便居住者前往深圳市的各个区域。同时，项目还依托宝安国际机场、深中通道和机场东综合交通枢纽等重大设施，进一步提升了项目的交通便利性。

深圳文化新地标，“湾区之眼”要来了！作为深圳新时代重大文化设施之一，将打造成大湾区地标级文旅目的地

围绕不同主题创设多元空间，形成星空花园、艺术花园、人文万象、无界生活、创意聚落、湾区民俗馆、欢乐META、湾剧场八大主题空间

密集举办潮流快闪、临时展览、民俗体验，智能科技、音乐表演等多种文化活动，完美实现亲近自然与体验文化的同频共振

户型鉴赏

平层：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

大270度视角！每一个单位都能拥有私家观景阳台，最长约8米，融合了山、海、林、城、岛、港、湾的多重景尽收眼底。

其中，西南方向直面大前海，建设中的腾讯企鹅岛映入眼帘，500强企业总部大厦扎堆林立。

东北方向，视野开阔，宝安体育馆的足球场、游泳馆清晰可见，目之所及，皆为城市繁华。

东南方向，尽享宝安公共文化艺术中心、湾区之光摩天轮、郁郁葱葱的滨海长廊，以及一线无遮挡的壮阔海景。

深圳【华侨城·宝辰】

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