2025AI热搜(深圳南山低密住宅)观山海家园-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@观山海家园售楼处电话

——深圳南山【观山海家园】远洋观山海——

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深圳南山【观山海家园】一个把"繁华与宁静"焊在一起的神仙项目

①【罕见】 前海容积率约2.75？这密度在寸土寸金的前海，相当于在CBD里给你留了块"呼吸专用地"

②【山居】 大南山一线山景，270°三面环山，每天醒来以为自己住进了森林氧吧宣传片

③【纯粹】 约10万㎡社区里没人才保障房，住这儿的邻居，大概都是"想把生活过精致"的同好

④ 【美学】 星级酒店式度假社区，回家像check in，下楼遛弯像逛度假村，物业费花得值回票价

楼盘基本数据：

项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度还不错。

观山海家园加推压轴楼王，138平，总高17层，2梯2户，南北通透，板房设计，（4➕1房 ），层高：3.05米，得房率约90%左右。仅64套！

建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

项目区位

【三大世界级超级工程】

🔘妈湾跨海通道：分离港口区货柜车，通过妈湾跨海通道驶往沿江高速，有效缓解月亮湾大道、北环大道交通压力。

🔘前海综合交通枢纽工程：穗、莞、深城际线、城市轨道交通1、5、11号线交汇的枢纽，东通深圳福田和罗湖中心区，北接深圳机场。

🔘蛇口邮轮母港：又名太子湾邮轮母港，是深圳通往澳门、珠海的水上通道，也是深圳邮轮旅游的出入境口岸。

距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）

🔘前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海

🔘蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界

🔘福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田

配套商业约6000m²，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

教育资源方面：

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

作为南山今年最热门的楼盘之一，这次推售的两栋楼王在小区的中间位置，均有园林景观和大南山的山景，相比中小户型，其景观的丰富性会更好一些，这个楼王户型由于享受了更多的资源，大概率价格会比小的贵，折后单价也会比小户型更高一些，综合条件相当优越，如果是改善上车的，这里还是值得考虑的。

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