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基础资料

开发商：深圳市臻海置业有限公司

地址：深圳市宝安区沙福路与展景路交汇处

占地面积：2.96万㎡

总建面：16.2万㎡

产权：70年(21-91年)

交楼时间:2025年6月30日交房

总户数：1448户（可售744户，自持560户，安居144户）

面积：89㎡3房108-117㎡4房2卫

车位比：1000个

梯户比：2梯6户

价格：4.1-5.2万/㎡

交楼标准：精装

物业公司：第一太平戴维斯物业

物业管理费：3.9元/㎡

一、项目概况

特发云海臻府位于宝安区沙井街道展景路一侧，南环路与展景路交汇处西南侧，是会展新城片区的一颗璀璨新星。项目总占地面积约148万㎡，总建面约16.2万㎡，容积率为4，由深圳臻海置业有限公司开发。项目推出的住宅产品面积约89-117㎡，全南向3-4房设计，精装修交付，让每一位业主都能享受到舒适的居住体验。

二、周边配套

交通配套：项目距离地铁12号线海上田园南站步行约250-288米，距离地铁20号线会展城站步行约1公里。周边还有地铁11号线和规划中的18号线，交通网络四通八达，可直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心等区域。此外，自驾出行也有宝安大道、107国道、京港澳高速、深圳外环高速等交通主干道可供选择。

商业配套：项目靠近华发冰雪城，这是一个体量达130万㎡的综合体，集游玩、商业、酒店于一体。此外，5公里范围内还有3家医院（深圳市中西结合医院、沙井人民医院、深圳万丰医院），满足居民的医疗需求。

教育配套：项目自带1所幼儿园，根据宝安教育局学区划分，小学学区包括茭塘小学、和一学校小学部；初中学区包括沙井中学（宝安区一级学校）、荣根学校（省一级学校）。周边还有规划中的学校用地，未来教育资源将更加丰富。

休闲配套：项目周边规划有全球规模最大的室内雪世界与冰雪主题商业街、星光庆典广场等，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。此外，还有会展河、会展公园、海上田园等自然景观，生态环境优美。

户型鉴赏

云海臻府提供了三种户型供购房者选择，分别是89㎡、108㎡和117㎡。

89㎡户型：传统的竖厅设计，动静分区明确，三房两厅一厨两卫一阳台的布局合理，虽然无明显亮点，但也没有明显的缺点。

108㎡户型：横厅设计，使得客厅显得更宽，通透性更好，四房两厅一厨两卫一阳台的布局，适合家庭居住。

117㎡户型：大致上与108㎡户型相似，但各功能间面积稍大，入户的厨房和卫生间也更加宽敞，通透性更佳。

云海臻府项目作为深圳市重点打造的高品质住宅小区，在建设过程中始终坚持高标准、严要求。此次交付验收查验工作，是对项目建设成果的一次全面检验，也是业主权益的重要保障。

因此，本次查验内容广、专业要求高，涉及土建、精装、消防、供配电、给排水、电梯、弱电智能化、空调、园林、幕墙等多个系统，涵盖了业主未来入住后可能涉及的各类使用场景。

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