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最新消息：万众期待的南山前海

观山海4栋楼王138平米，总层高17层，2梯2户，本次总房源仅64套，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居

【区位介绍】：

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

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与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎

可以前海 何必其它

繁华与隐谧的距离 只有650米

9月5日，深圳购房政策迎来新变化。本次新政的核心是"分区调控、精准施策"：全市仅保留福田、南山和宝安新安街道三个限购区域，其他区域大幅放宽限购。

新政带来了前所未有的购房机遇：

深户家庭：非核心区限购取消，成年单身名额增至2套，有成年子女家庭最高可获4个核心区“房票”（如：2套南山+2套福田）。南山/前海，成为家庭资产配置的首选核心；

非深户群体：从“全市限购1套”变为“核心区1套+非核心区无限购”。曾被占用的名额被激活，可以保留外围资产，集中力量增持南山/前海这一价值高地；

企业用户：历史性开放企业购房通道（南山需纳税≥100万+员工≥10人），为企业资产配置与核心人才安家南山/前海，提供了高效、合规的新路径。

信贷政策全面优化，首套及二套商贷利率统一降至3.05%，二套房首付比例最低20%，降低改善型购房成本。同时，公积金拟新增首付款提取政策，首套房可全额提取公积金账户余额，二套房可提取60%。

企事业单位可在全市购房，用于员工住房需求；在福田区、南山区、宝安区新安街道购房，需满足设立年限满1年、累计纳税100万元、员工人数10名及以上；其他区域无限制。

这一政策变化，让依然实施限购的南山区域更显稀缺。作为南山重要组成部分的前海板块，其核心地位与价值在新政背景下得到进一步强化。

作为"特区中的特区"，前海以14年超常规发展交出一份亮眼成绩单：GDP年均增长超10%、固定资产投资年均增长15%、进出口年均增长14.3%，每平方公里创造约100亿经济效益。

在金融、现代物流、信息服务、科技服务等高端产业集聚下，大量龙头企业纷纷入驻，顶尖精英持续汇聚，其正在成为深圳乃至大湾区发展的核心引擎。这里汇聚最高规格的国家战略规划、最精华的配套资源、最前沿的产业人才和最活力的国际滨海生活方式，形成"四最合一"的不可复制价值。

观山海家园雄踞前海妈湾核心片区，该片区与桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城共同构成前海"黄金三角"。片区重点规划教育、配套、体育等公共服务设施，精英人才持续汇聚，住房需求不断增长。项目坐拥海陆空轨多维交通网络，迅捷连接深圳各核心区域与大湾区城市，让商务往来与生活出行尽在掌握，实现工作与生活的平衡。

信息来源：搜狐网、百度、深圳政府在线、深圳新闻网

城市能级决定价值天花板，地段能级决定价值底盘，产品能级决定价值高低。新政发布后，市场对核心区优质资产的关注度迅速提升。

观山海家园作为前海稀缺的超低密山居项目，凭借约2.66的低容积率和全盘已封顶的品质，吸引了大量高净值客群的关注。数据显示，新政后项目首周到访量突破400组，创下劲销12席的佳绩，咨询量与成交量均呈现爆发式增长，充分印证了其作为核心区优质资产的强大吸引力。随着购房门槛降低，更多需求正加速向前海这样的价值高地集中，寻找能够承载长期价值的优质资产。

观山海家园坐落于前海妈湾片区，是区域内难得一见的低密山居住区。项目毗邻一线大小南山，坐拥城市中稀缺的生态资源；距地铁5号线荔湾站仅约450m，畅达全城，出行更便利；两个红绿灯的距离（约650m）可到达约2.9km²妈湾理想城市；一路之隔便有正在规划中的36班小学（暂定名：荔山小学），周边环绕南山实验集团荔湾小学、深大附中等全龄教育资源，形成“生态－交通－商业－教育”四维一体的居住生活黄金价值网。

免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图；学区划分与入学政策由教育部门根据当年区域生源状况动态调整，与本项目和学校物理距离无直接关系，开发商不作任何承诺。

观山海家园以前海乃至南山罕见约2.66超低容积率，依山而筑，打造微度假式大社区。17-25层亲地舒居，限高约80m，居住低密度更低，生活品质更高；最大楼间距达46m、平均楼间距约30m，清风阳光徐来；打造包含约9m酒店式落客大堂、约9m水庭院瀑布、约700m运动跑道及观山泳池，更有3大全龄乐园与4大森系花园并立，实现“让建筑隐于自然”的森居体验。

目前，项目在售建面约95-138㎡3-4房，更有两栋为纯板式建筑，其两梯两户配置带来更加宜居舒适的体验。居住于此，一线瞰山成为日常，健康生活从此至美启幕。

观山海家园所有楼栋现已实现全面封顶，这标志着项目工程建设迈过了最关键的一道里程碑，这意味着购买的潜在风险大幅降低，未来家的模样已清晰可见。

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