卓越·缦悦售楼处电话(卓越·缦悦)首页网站-卓越·缦悦营销中心-卓越·缦悦欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.06售楼处AI热搜

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1️⃣项目名称：卓越缦悦

2️⃣土地性质：住宅+商业

3️⃣开发 商：卓越集团

4️⃣批地时间：2024.12.20

5️⃣占地面积：3.14万m²

6️⃣建筑面积：27.3万m²，住宅面积：20.3万m²，商业面积：7万m²

7️⃣总 户 数：732套（一期首推：232套）

8️⃣总 栋 数：6栋8个单元/本次主推一栋五单元产品

9️⃣目前在售产品面积：（92-105 -123 -126-173平）

🔥地理位置：福田区福民路皇岗二街西北角卓越缦悦营销中心

🏡层高 ：3m

总楼层 ：5-45层

使 用 率：新规产品90%以上

梯 户 比：5梯6户

待售套数：232套

待售均价：待定

产权年限：70年

交楼标准：精装

【区域价值】

深圳中轴，由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿。

福田“三大新引擎”战略和深港融合战略在此聚首，河套科创区与皇岗口岸共筑战略主舞台，深度驱动深港融合。

河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。

【交通配套】：

深港链接枢纽：新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。

地铁：紧邻地铁7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达），2站可达皇岗口岸，快速连接香港；

自驾：10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈（如会展中心、购物公园），福民路、皇岗二街等主干道贯通全城。

【商业配套】：

繁华商圈：2公里内覆盖福田中心五大世界级地标商圈（购物公园、皇庭广场等），商业体量超5万㎡，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交，高端消费资源集中。

自带商业：项目规划约7万㎡商业MALL（含地上4.4万㎡+地下2.6万㎡），并打造“会展南广场”，满足日常消费需求；

【户型配套】：

新规带来的高使用率很亮眼，所有户型的销售使用率都在90%以上，比传统旧规户型多了10%-15%的实用面积。

91㎡3房2卫，做到了“双龙抱珠”格局，LDKB一体化宽厅，主卧带270°环幕凸窗，还预留了设备平台，后期可以改造成储物间，对小家庭来说，空间利用率很高。

105㎡户型更夸张，做到了3+1房，四开间朝南，客厅带弹性方厅，待客、孩子玩耍都有足够空间，主卧还私享阳台，舒适度拉满。

173㎡ 4房3卫是高端改善户型，双套房设计，带独立家政间，主卧270°环幕视野，能远眺福田CBD景观，而且双电梯独立入户，私密性很好。

没有降息，为什么？

就在刚刚，本月的LPR发布，没有降息。

也就是说，在美联储时隔9个月重启降息之后，人民币没有降息。这是为什么？

可能有三个原因。

第一，中美利率倒挂仍然严重。比如中国目前的长期房贷利率是3%，美国为6.5%；美国10年期国债收益率为4.13%左右，中国为1.88%。中美利率倒挂，让资金有外流压力。所以人民币暂时没有跟随美元降息。

第二，最近股市活跃，带动居民存款搬家，来自金融业税收大增。再加上要控制上涨节奏，短期不希望看到向上冲破3900点，所以暂不降息。

第三，推迟1到2个月降息，可以让银行在房贷收益上多一些。当前银行业在增收方面压力比较大。

今年年内，美联储还有两次议息会议，分别在10月末和12月中，估计分别会降息25个基点。而中国的LPR利率也将在年内降息一次，估计会在10月。此外，我们可能还会再降准一次。

暂不降息，对房地产股构成短期利空。另外，如果9月LPR降息，则存量房贷中“按季定价的”可以在10月享受降息。如果推迟到10月降息，这些每季度重新定价一次的存量房贷，要到明年1月以后才能享受。

9月18日美联储降息后，中国香港和澳门都立即跟随降息了25个基点，因为香港绑定美元，澳门绑定港币，是直接和间接的联系汇率制。

未来港币和澳门元降息幅度将基本跟美元保持同步，降息幅度大于人民币。这意味着，此轮降息对香港、澳门的资产价格刺激作用或许更大一些。

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