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最新消息

龙华“第二个壹城中心”鸿荣源观城，入市倒计时了；就在前几天观城以演唱会形式召开了发布会，项目首次公布4月19号大城首发实体样板也将惊艳绽放 ，目前首推户型也已经确定，首推1栋2单元，88-117㎡3-4房，目前户型图也已经公布，后面还会有142多的大户型推出，预计最快月底拿证开盘入市，均价大概在4万左右，大概率会有3字头房源

擅长“造城”的鸿荣源，已经打造了龙华中心的壹成中心、宝安中心的壹方城等多个大型地标性综合体项目。宝安北部还有一座地标大城，就是目前在售的鸿荣源珈誉府市场关注度极高，珈誉府二区一举摘得深圳2023下半年-2024年的销量桂冠。

龙华巨无霸旧改「鸿荣源观城」项目有3个地块已建设备案，分别为：观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园

鸿荣源观城（暂命名）总建面超275万㎡的超级大盘，下一个鸿荣源壹城中心，首推1566套！2-4房户型都有，目前具体面积段以及户型图都暂未流出，价格方面根据周边行情，开盘价格预计会在4万左右/㎡，总价最低不到300万应该能上车，根据鸿荣源一贯作风，应该也是带精装交房。

项目区域介绍

鸿荣源观城，位于龙华区观城街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。

项目楼盘介绍

鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1566户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29。

基础数据

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业公司：鸿荣源物业

总占地面积：约2.73万㎡

总建筑面积：约37.41万㎡

容积率：约9.23

绿化率：约32.01%

栋数：5栋住宅

推售户数：1556户

总层高：58-59层

梯户比：3T6户

车位：2020个（车位比1：1.29）

物业费：5.9元/㎡·月

产权：70年（2023年12月-2093年12月）

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：88-98-108-117-143㎡3-4房

交通配套

【交通地铁】

距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。

22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。

自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。

商业配套

自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。

一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。

4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

教育配套

自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。目前龙华区已经入驻的四大名校有深外、深高、深中，只有深实验还没有入驻，网传深实验极有可能落地其中。

按照目前的学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。

医疗配套

2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），日常看病就医完全能满足。

休闲配套

楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。

2公里还有各大人文艺术场馆，比如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等。

优点

1、首先从区位来看，鸿荣源观城所在的位置是观澜最核心的板块，并且鸿荣源观城体量超275万㎡，未来必定还是观澜居住氛围最好，生活配套最为完善的区域。

2、从买房必备3件套来分析，鸿荣源观城周边规划有3所九年制公办学校，师资应该不会差，都在500米范围内，项目自带有20万㎡集中商业，以后也是整个片区最好的商业体，4号地铁线距离未来平方云山府400米范围内，整体评分上选。

3、鸿荣源观城本次首推的08地块，未来平方云山府全部都是商品房，居住人群比较纯粹，没有混搭保障房，回迁房等。

4、鸿荣源观城周边5个公园环绕，生态资源丰富，分别是生态云谷花园、富安花园、横坑河西公园、横坑河东公园、锦山公园。

5、未来平方云山府虽然是近期入市的新盘，但不是新规产品，不过实际得房率也在90%左右，据说飘窗都可以打掉，更加实用。

平面图及户型图

面积为88-98㎡的3房2厅2卫

108-117-143㎡的4房2厅2卫户型

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