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南山【桑泰·山海丹华】为赤湾板块唯一非超高层社区（29-31层），2梯4户设计，接近户户朝南，得房率88-93%。精装交付，配备智能家居系统，2026年10月交房，现楼可实地考察。
区位价值：项目紧邻赤湾地铁站（2号线），15分钟直达前海CBD；步行可达赤湾公园、天后博物馆，一线山海资源。周边规划九年一贯制学校（2026年开学），商业配套依赖太子湾 K11（建设中）及蛇口老街。
市场对比：同板块竞品如招商玺家园均价约12万/㎡，山海丹华府以6.9万/㎡起的价格成为南山刚需及改善型购房的“性价比洼地”。对比二手房，赤湾片区次新房均价约7.5 万 /㎡，本项目精装交付价格更具竞争力。
【项目基本信息】
🌟项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角
🌟开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司
🌟物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司
🌟总用地面积：约29386.66 ㎡
🌟总建筑面积：约143175.14 ㎡
🌟批地时间：70年（ 2022-2092年）
🌟物业管理费：7.2元/㎡/月
🌟交楼时间：2026年下半年
🌟交楼标准：精装
🌟容 积 率：3.37
🌟绿 化 率：40%
🌟总 户 数：983户
🌟停 车 位：990个
🌟主力产品：98-116-132-152㎡
交通配套
4+4+1+1海陆空轨 高效路网通达全球
4地铁：
毗邻地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界，便捷换乘12号线，即达后海、前海等核心区，邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)
多路网：
兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。
1航空：
速抵深圳宝安国际机场，多条航线直飞全球120个城市，链接世界精彩
1海运：
紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界
商业配套
近百万国际都会商圈 畅享蛇口“国际生活范”
自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，一步海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业环伺。
教育配套
南山中英文学校一路之隔 出门即享国际精英教育
项目自建6班幼儿园 ，周边南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源环伺，家门口书香咫尺，为孩子铺就成长的阶梯。
小区配套
台地式景观布局 营造超广角的视野
突破传统布局考量，台地式景观布局，将上下层级地势自然消融，起伏台地之上，展现叠景台地错落之美，为居家营造超广角的视野。
高规格银灰铝板立面 焕新城市的天际景观
遴选高规格银灰铝板立面极简形态，结合高奢山海视界，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感，焕新蛇口天际线和景观界面。
星级泳池会所：
对标五星级酒店会所标准，打造建面约600㎡泳池会所，配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。
丛林探险主题儿童乐园：
设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，高绿量的户外亲子互动场地。
无边界运动空间：
设置健身天地、功能球场等运动场所，尽享生命的律动之美。
【低密舒居】
「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。
【无遮挡视野】：
以“盒中山水 山海之灵”为构想，将“山海城园”相融，营造无遮挡观景广角视野，几乎实现户户朝南，家家瞰景最大化，拥揽横向、纵向的海景与园景。
户型鉴赏
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
