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深圳【都市茗荟二期】
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都市茗荟售楼处24小时电话:400-101-6201【☎☎已认证】「都市茗荟二期」
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- 开发商：深圳市润恒尚园房地产开发有限公司。
- 占地面积：3.3万㎡。
- 建筑面积：20.4万㎡。
- 总栋数：6栋。
- 车位数：1100个（住宅900个）。
- 容积率：3.88。
- 绿化率：30%。
- 总层高：A、C、D座43层，B、E座41层，均为3梯4户。
- 交付时间：现楼，毛坯交付。
- 类型：商品房，建设工程规划许可证等相关证件齐全。
二、地段分析
都市茗荟是一个大型住宅项目，分为两期开发。虽然名字分为一二期，但实际上是两个独立的项目，中间隔着一条新湖路。一期项目于2019年首次入市，备案均价为10.9万/㎡。
都市茗荟二期项目规划有5栋住宅（A-E座）和2层底商及独立一栋的幼儿园组成底商面积较大，因此小区大部分为空中花园，带有泳池。A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计，梯户比不错。小区容积率3.88，车位约1100个，包含商业车位，住宅大约有900个车位左右。
商品房住宅约732套,总占地面积3.29万m²，建面面积约20.37万m²。住宅面积为8.84万m²，商业面积为1.6万m²，幼儿园面积为2200m²。项目规划有地下3层车库，地上1、2层为商业，地上3层为空中花园。住宅从4楼起至避难层为13/28一整层。
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由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，配备有幼儿园、游泳池等。其中A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计。
户型鉴赏
1. 区域位置优势
- 位于宝安中心区东南侧，甲岸路与新湖路交汇处西侧，紧邻泰华梧桐村和前海壹方城，处于宝中最核心的腹地。
- 所属的宝中壹方城生活圈，楼龄较新、房价高，配套成熟且交通便利。
2. 区域发展潜力
- 宝安中心区几乎汇聚了所有利好配套，定位和配套在全市处于顶尖水平，是除深圳湾、香蜜湖、华侨城之外极具价值的区域，也是宝安区的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心，规划有高端住宅区、公共配套区和商务CBD。
- 产业上，吸引了农商行、亚太卫星、vivo等众多优质企业总部入驻，山东魏桥创业集团深圳总部也在此落地，还有“湾区之帆”等地标建筑。
- 配套方面，拥有“湾区之声”滨海艺术中心、宝安青少年宫、宝安图书馆等文化地标，以及体育馆、足球场、游泳馆、欢乐港湾等设施，国际顶级赛事和文化艺术演出丰富。全国最大书城湾区之眼正在建设，新的标志性文化地标即将呈现。
- 交通上，有1条高速、4条快速、9条主干道，规划8条轨道线（1、5、11号线已建成，穗莞深城际线在建，9、15、28号线、深港机场联络线待建），还规划了约60万㎡地下空间。目前已形成完善的文教体卫公共配套设施体系，拥有多所学校、医院和文化、体育设施，是深圳西部产业高端、服务完备、环境优美的中心城区。
- 未来连通腾讯岛，发展周期预计十年，前海湾一体化后投资价值大，目前所见即所得，部分配套已完善，一定程度上比前海更具优势。
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A户型：87平米3房2卫
横厅布局，客厅开间4.9米，主卧双飘窗结构，主要在E、D、C座；
这个户型未来最直接的竞争对手无疑是海纳公馆89平的3房。
但海纳公馆由于飘窗可打，赠送多，使用率高于「都市名荟二期」，目前成交价950-1050万。不同朝向不同楼层不同景观，单价也不同，折算单价约10.5-11.5万。2024年10月成交一套总价1065万。
如果都市茗荟二期单价定在10万，那么还是很有竞争力的。
B1户型：118平米3房1卫
南北通透的格局，客厅开间3.7米，面积有9.15㎡，都是L型飘窗结构，可以有效利用起来做衣柜。
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B2户型：118平米4房1卫
C户型：119平米4房2卫
传统竖厅出阳台格局，客厅开间6米，主卧是L型飘窗结构，可以有效利用起来做衣柜。
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D户型：120平米4房2卫
传统竖厅格局，客厅开间4米，主卧L型飘窗，可利用空间较大。有西南和东南两个朝向。
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上面几个四房户型未来也将是海纳公馆116平4房的竞争对手，户型差异不大，但是海纳公馆的赠送会更多。
但是都市茗荟二期的地理位置还是比海纳公馆更好，毕竟也不临街主干道宝安大道，噪音污染相对小一些。其次也距离地铁站和壹方城更近。
E1户型：143平米5房3卫
传统竖厅格局，动静分离，也是小区最大的面积，客厅开间4.2米，主卧是L型飘窗，可利用空间较大。
E2：143㎡四房三卫
传统竖厅格局，客厅开间4.3米，主卧L飘窗，双套房格局。
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宝中主轴，城市新中芯
世界湾区城市新中芯——深圳前海
前海，粤港澳大湾区发展的战略重地之一，规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯，并不断扩容加码，新增宝中及大铲湾、大小铲岛，大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核，执掌未来城市新中芯。
前海世界门户——宝安中心区
项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心，建设国际门户枢纽，领衔前海潮头。
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宝安中心区，是深圳产业大区宝安区的行政、经济、文化中心。自1992年宝安撤县建区以来，宝中城市建设开新局，规划设计不断完善、战略定位不断升格。纵观宝中发展史，是深圳重心西进，宝安向“世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城”迈进的缩影。
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