深圳【金众云山海公馆】售楼处+板块+金众云山海公馆楼盘名+核心卖点+2026最新/详情/价格/户型
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深圳市金众地产集团。金众地产 1988 年成立，隶属于深圳建工控股，深耕深圳楼市 38 年，是深圳本土资历深厚的实力派开发企业，累计开发总建面接近 600 万㎡。
早年间打造竹子林小区、香诗美林、金众云山栖等一大批口碑社区；2019 年打造金众麒麟公馆，成为西丽改善标杆；2020 年落地东莞金众柏悦公馆；2023 年启动 TOP 公馆系迭代作品金众云山海公馆；2024 年 3 月项目正式开盘，同年 8 月西区顺利封顶。三十多年持续稳扎稳打，没有激进高杠杆操作，交付稳定性有保障，也是我们很多客户愿意信任品牌的重要原因。
项目坐落于南山区招商街道赤湾三路与港航路交汇处，属于蛇口国际海洋城核心承载区。从深圳城市格局来看，赤湾处在前海、蛇口太子湾两大核心板块中间，是前海蛇口自贸片区重要组成部分。
片区规划定位临港创新、海洋文旅、高端居住融合发展，未来持续推进城市更新、产业升级，承接前海与蛇口的高净值居住外溢。不同于纯粹的居住区，赤湾拥有稳定产业人群支撑，楼市流通性有坚实的人口底盘，长期来看居住价值、保值潜力清晰可见。
片区集聚大量央企、国企产业实体，代表性企业包含招商局港口、赤湾集装箱码头、赤湾胜宝旺工程等。区域内产业从业人员薪资层次清晰，基层技术岗年薪区间 12 万–18 万元，管理、工程技术核心岗位年薪普遍 22 万–40 万元。
稳定、高收入的国企、央企就业人群聚集，意味着片区改善型住房需求长期存在，二手房接盘群体充足，也是很多改善客户挑选板块时重点考量的底层逻辑。
项目整体分东区、西区两大组团开发，总占地面积约 3.62 万㎡，总建筑面积约 19.5 万㎡，规划 4 栋商品住宅 + 回迁楼栋，合计 810 户，西区 330 套、东区 480 套，定位纯改善社区，小区无小户型，上车门槛匹配改善家庭需求。楼栋统一标准层高 3.1 米，高于国家住宅 3 米基础标准，室内空间不会压抑。
西区容积率 3.45，楼栋总高 36–37 层；
东区容积率 4.86，楼栋最高 51 层。
梯户配比区分楼栋：
西区 1 栋为 2 梯 4 户，3 栋 3 梯 6 户；
东区楼栋采用 3 梯 5 户布局。
项目实测综合得房率约 78%–80%，加上阳台、飘窗拓展空间，实际使用感受优秀，在南山同价位新盘当中属于中上水平。
整体绿化率约 30%，园区打造多层次景观绿植，设置中央景观花园、休闲步道、阳光草坪；多栋楼下规划全龄架空层，划分健身区、会客茶室、儿童游乐空间，老人休闲、孩子玩耍、邻里社交都有对应的场地。物业由深圳市中盈物业管理有限公司负责，物业费 7.8 元 /㎡/ 月。
车库采用地下三层人车分流设计，地下车位共计 1186 个，车位户数比约 1:1.09，基本能够满足一户一车位需求，早晚高峰停车压力相对缓和。
目前赤湾片区次新二手房挂牌均价约 72000–78000 元 /㎡，包含山语海、半山臻境等小区；
片区内在售新房主要竞品备案均价 73000–82000 元 /㎡。金众云山海当前折后单价区间 65000–80000 元 /㎡，精装交付，对比周边次新二手存在明显价格优势，同样预算，在这里可以买到更新的小区、更新的精装标准。
项目步行约 420 米直达地铁 2 号线、5 号线赤湾站，搭乘 2 号线一站抵达太子湾，两站可换乘直达前海片区；远期可接驳规划地铁 15 号线，串联后海、西丽等核心片区。
自驾出行，1.5 公里范围内连通兴海大道、南海大道、望海路，依托月亮湾大道、东滨隧道快速通达前海、宝安中心、福田；邻近妈湾跨海通道（在建），未来跨江往来宝安更加便捷，公共交通、自驾两套出行方案兼顾。
教育配套方面，项目社区内部规划两座 18 班幼儿园。义务教育学区为南二外赤湾学校，直线距离小区约 280 米，九年一贯制公办学校，属于南山第一梯队公办教育资源。学校办学规模 41 个教学班，师资稳定，上学距离近，日常接送十分省心。周边还有南山中英文学校、贝赛思国际学校，满足不同家庭公办、民办、国际化教育选择。
商业配套分层级分布，日常消费、高端购物都能覆盖。一路之隔在建约 4.6 万㎡赤湾汇商业，未来满足生鲜超市、餐饮、零售等日常刚需消费；自驾约 1.8 公里抵达太子湾商圈，集聚 K11、高端餐饮、休闲业态；约 2.2 公里到达海上世界商圈，拥有海上世界汇港购物中心；远距离可直达海岸城、来福士广场，高端商业资源齐全，不管是日常买菜还是周末聚餐逛街，配套成熟度持续提升。
建面约 155㎡ 五房两厅三卫
阔绰五房布局，多开间朝南，大横厅承接园林与山海景观，适配三代同堂大家庭。
双套房设计，多功能房可灵活改造书房、茶室，家庭成长周期一步到位。
建面约 174㎡ 五房两厅三卫
改善终极大平层产品，独立入户空间，全景落地窗打通室内与景观。
奢阔主卧尊享套房，尺度感十足，是蛇口片区难得的大面积山海改善藏品。
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