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东区楼市，新增一个搅局者！

9月底，位于东区金钟湖板块（沙岗片区）的凯柏公园城邦，正式对外开放营销中心和样板间。

项目主打约105/123㎡改善住宅，毛坯/带装修皆有（带装修贵2000元/平），国庆期间已经开盘。

它，不仅是闹市中难得的新项目，其产品更是眼前一亮。

走，我们去现场看看。

低密社区，容积率2.05

仅有121套洋房

整个项目体量较小，仅规划了1栋21层洋房、1栋22层洋房、3栋12户叠墅和1栋公建配套，容积率仅有2.05。

关键一点，总共就117套洋房，4套顶复，12套叠墅，货量十分稀有，买少见少。

我们直接挑亮点来讲——

① 全是一字板楼，户户都能朝南。

每层户型分布是：约123㎡户型-约105㎡户型-约123㎡户型。

② 两梯三户，却做到专梯专户，每一户都有独立电梯厅。

一部电梯独属于西边户约123㎡户型，另一部电梯是双开门，分别对应中间户约105㎡户型和东边户约123㎡户型。

凯柏公园城邦

备案价最高约3.23万/㎡！

备案楼栋为1-5栋，其中1/2栋是23层高住宅，2梯3户，3/4/5栋则是6层高叠墅，共133套房产。

据了解，1/2栋为建面约105/123㎡户型，还有顶层大面积户型。

根据备案价公示，总价最低的是2栋的203房（约105㎡），约155.04万，折合单价约1.48万/㎡；

总价最高的是1栋顶层的2102房（约178㎡），约518.39万，折合单价约2.9万/㎡！

叠墅方面，3/4/5栋为建面约148/154㎡户型，共12套房产，相同户型的总价差极小。

备案价方面，叠墅总价最低的是4栋的201房（约148㎡），约428.51万，折合单价约2.9万/㎡；

总价最高的则是5栋的101房和102房（约154㎡），都是约498.26万，折合单价约3.23万/㎡！

③ 毛坯/带装修皆有（带装修贵2000元/平）

④ 毛坯交楼时间预计在明年年底，而精装则预计去到2027年年中。据现场工作人员透露，极大可能会提前交付。

主推约105/123㎡户型

相当于市面约150㎡大平层

整个小区抬高了5-8米，从约8米高的门楼，一直走进小区最深处，有“拾级而上，步步高升”之意。

虽体量小，但社区园林也做了许多小巧思。比如，穿过大门，是多层栈道与绿植组合的宽幅叠瀑水景，提升游园的空间立体感。

再比如，架空层的儿童图书馆、社区四点半学堂、社交休闲空间等功能活动区，全部在负一楼。

既能让园林最大化，也能照顾不同年龄段业主的需求，提升业主们的居住体验感。

走，我们去看看样板间。

-建面约123㎡户型

建面约123㎡户型，不仅有四个房间、大横厅，空间尺度也做了越级享受。

总结出这款户型的几大亮点：

其一，约3.15米层高，空间阔绰明亮。

其二，大横厅布局+中西厨+封阳台设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台囊括在一起，形成一个约60㎡超级欢聚厅。

让整个空间尺度感无敌，一进门就有了“大户人家”的气场。

其三，豪华大主套配备独立卫浴和衣帽间，进化为私享小家，给足主人居住的尊贵感和舒适感。

南向景观窗，远眺五桂山自然山脉；北向卫浴窗，将东区繁华景观面更大化地尽收眼底。

其四，所有卧室都尽量做了落地窗，减少了飘窗占位，不仅采光面拉伸至极致，也让卧室空间更加开阔。

-建面约105㎡户型

建面约105㎡户型，刚改入门建面，不仅做到了专梯专户，还抠出四开间朝南、双阳台、四房......简直直击改善买家的爽点。

一进门，是厨房、餐厅、客厅、阳台一体化的竖厅设计。

两个阳台都是南向，客厅直通景观阳台，L型厨房直通生活阳台。

紧邻客厅的卧室，被改造成了休闲餐吧，也可成为单独的一间卧室。

全部看下来，房叔印象最深仍是卧室的全景落地窗，销售告知这个落地窗还是交标。

此外之外，还有全屋双层中空low-e玻璃、美的风管机、厨房配置老板旗下三件套，卫浴采用科勒品牌......高质量交付标准。

| 交标样板间实景，具体以交付为准

| 交标样板间实景，具体以交付为准

值得一提的是，主推建面约105/123㎡户型，是新规高实用户型，其中约123平户型足以媲美市面约150㎡大平层。

至于封阳台设计，则是样板间的创意展示。

位于金钟湖板块

周边配套醇熟

那么这个项目，条件如何？

-中心。凯柏公园城邦位于东区核心CBD地段——金钟湖板块，北侧是万谷VVPark，周边公园、学校、医院（三甲）等生活配套星罗棋布，应有尽有。

-通达。项目直线距离市区唯一高速口——金钟湖收费站约680米（百度测绘），进而接驳深中通道，畅通深中两城，还能西进江门等粤西区域。

-教育强区。项目所在片区就有东区伟才(国际)幼儿园、朗晴小学、市一中等学校。

而根据2025年的招生政策，项目正好位于朗晴小学的招生地段内（仅供参考，具体划分以教育局文件为准）。

-可玩、可赏、可躺平。项目南部，有金钟湖公园、古香林公园等10个公园组成大湾区公园城。

总的来说，项目地段确实不错，产品也很给力，唯可惜周边自建房较多，景观不算特别纯粹。

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