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罗湖限购政策松绑后，莲塘新盘【金岸里】迅速成为市场热议的焦点。由珠宝企业金展集团开发，这一项目凭借其区位和产品设计，吸引了不少罗湖本地买家的目光。

【开发商】深圳市兆丰源房地产开发有限公司

【总占地面积】约0.82万㎡

【总建筑面积】约11.59万㎡

【总户数】360户

【户型面积】约77-82-93-114㎡2-4房

【停车位】677个，车位比1:1.88

【物业及物业费】自持物业，5.8元/㎡

【容积率】9.62

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户

【总楼栋及楼层】2栋，总高都是51层

【交楼时间】预计2026年12月，精装交付

【产权年限】70年（2021年11月-2091年11月）

【项目位置】深圳罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处

交通配套：

莲塘金岸里靠近主干道罗沙路，2/8号地铁线“梧桐山南站”距离约300米，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭可以换乘5号线，7站到大剧院可以换乘1号线。

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商业配套

莲塘金岸里自带有3000㎡社区底商，距离约850米有岁宝邻里，也可以坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大最好的商业壹海城ONE MALL。

教育配套

莲塘金岸里自带1所幼儿园，根据2024年罗湖教育局最新的学区划分，小学学区划分在24学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区，初中学区划分在15区，是罗湖外语初中学校，楼下有所莲城学校，是1所私立学校。

教育方面项目自带公办9班幼儿园；莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等名列前茅的优质小学；罗湖外语学校（初中部），深圳市重点中学，中考四大名校高中录取率 12%，罗湖区均分排名前三；

楼下9年一贯制学校：约3.8万㎡、36班规模，预计新增学位1710个

生态方面依托梧桐山自然景观，多数户型南北双向视野开阔。医疗资源包括罗湖区中医院（800米）和15分钟车程内的深圳市人民医院。

户型设计强调实用性与空间利用率：

约77㎡两房一卫：南北双阳台布局，功能够用，居住舒适，适合小家庭或情侣。

约83㎡三房一卫：竖厅动静分区，主卧带阳台，多飘窗设计，可改造性强。

约93-94㎡三房两卫：采用类似“双龙抱珠”结构，主卧为套房，隐私较好，阳台区域可改作房间使用。

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约114㎡四房两卫：竖厅设计，客餐厅一体，阳台连通客厅与书房，主卧套房设计，空间宽敞实用。

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整体来看，金岸里户型方正，多飘窗带来额外使用面积，得房率较佳。

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