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项目在深圳中轴，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿。

【开发商】卓越+皇岗实业

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【容积率】约5.07

【物业公司】卓越商企服务物业

【总层高】45F/47F

【梯户比】北区大户型2T2，南区3T4

【车位】1987个

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

【交付标准】精装

【交楼时间】待定

项目介绍

皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。

在深港融合的版图上，河套深港科技创新合作区正以“深港科创门户”之姿，正汇聚全球顶尖科技资源，吸纳着产业协同、人才流动和政策创新的三重红利。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

市政文化配套设施高度集中

轴线之上，少年宫、博物馆、艺术馆、音乐馆、深圳书城等25座大型场馆坐落在此，构成步行可达的公共文化配套设施集群，让人文气息如空气般流淌在市民的日常生活中。

时尚与商业交融的繁华街区

这里还是商业人气的聚集场，分布有18座建面超5万㎡的商业体，超330家城市首店，对标牛津街的奢品矩阵、东京银座的业态密度，是市民游客日常购物、餐饮、娱乐的绝佳目的地。

深港海陆空交通枢纽中轴

作为大湾区里的“超级枢纽”，汇聚了1座综合交通枢纽、皇岗与福田双口岸及10余条轨道交通线路，速联港澳、链动全球；CBD商圈日均去重客流量超过200万人次，密度居深圳全市第一。

【户型鉴赏】

91平三房两卫（朝东）

104平3+1房两卫（东南）

122平四房两卫（东南）

125平4+1房两卫（西南）

173平四房三卫双套房（南北通透）

项目平面图

户型图

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优势

1.黄金区位+双城价值：福田CBD核心区，4地铁环绕（7/4/10/3号线），2站直达皇岗口岸，无缝衔接香港，毗邻平安金融中心等顶级商圈。

2.商业能级+生活便利：自带7万㎡集中商业，2公里内覆盖6大高端商场；过渡期保留麦当劳、奈雪的茶等连锁餐饮及肉菜市场。

3.高实用率户型：主力91-173㎡户型采用“弹性方厅+环幕主卧+三面采光”设计，使用率超90%，领先区域竞品。

不足

1.开发周期长：200万㎡旧改整体需5年以上成熟，二期商务双塔落地时间未定。

2.社区纯粹性受限：可售住宅仅732套（占比低），回迁房为主；未拆迁区域仍存“握手楼”等杂乱界面。

3.教育资源普通：划片皇岗小学等，在福田教育强区中排名中游。（学校以现场销售为准）

4.价格门槛高：吹风价12万+/㎡，较周边二手溢价20%-50%，125-173㎡总价1500万-2000万+，定位高端客群。

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