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南山赤湾板块的「天健湾时代府」，目前项目已出地面，规划推出约 113㎡四房与 139㎡五房两种户型，共计 290 套房源，预计最快 9 月入市。

该项目容积率仅 2.8，规划建设 2 栋 31 层 T5 塔楼，住户上到 4 层及以上，就能俯瞰港口景致与海景。

项目所在地块是天健集团于去年 11 月 13 日竞得，当时以 14.35 亿元总价拿下，溢价率 16.48%，楼面价为 3.76 万 /㎡。

值得关注的是，该地块不限定售价、无需配建其他业态、户型也不受 “7090 政策” 限制，将全力打造纯商品住房社区。

具体户型与楼栋规划上，113㎡四房和 139㎡五房共约 290 套房源，2 栋住宅均为 100 米以内的 31 层建筑，采用 2 梯 4 户设计。其中，113㎡四房是主力户型，整体朝向以朝南、西南为主，仅有两套房源朝东北方向，正对金众相关小区。

从赤湾当前法定图则来看，该地块未来大概率能成为一线海景房；即便后续地块前方的教育用地调整为住宅用途，从侧面仍能观赏到海景。

天健湾时代府对应的赤湾 K104-0049 地块，是天健在 2024 年 11 月 13 日竞得的新地块。

当时共有天健、绿城、中铁、招商 4 家企业参与报名，经过 40 轮现场激烈竞价，天健最终以 14.35 亿元总价竞得该地块，楼面地价约 3.76 万 /㎡，溢价率达 16.48%。

该宗地位于前海招商街道，紧邻 5 号线赤湾站，周边有金众云山海、山海逸居等小区。

且地块延续 “住宅全部为普通商品房”、“价高者得” 的规则，开发属性清晰。

此外，K104-0049 地块地处前海合作区招商街道，无需配建其他设施，户型也不受 “7090 政策” 约束，属于纯商品住宅开发用地。

当前赤湾片区新盘售价普遍在 6-7 万元 /㎡，以今年入市的金众云山海为例，其备案均价约 9 万元 /㎡，但折后最低单价仅 6 万元 /㎡起，可作为区域价格参考。

尤为突出的是，K104-0049 地块容积率仅 2.8，在当前新房市场中，这样的低容积率十分少见，能显著提升居住舒适度。

根据地块出让公告要求，该宗地住宅部分均为普通商品住房，竞得人通过 “价高者得” 原则确定；

同时，意向竞买人在申请确认竞买资格时，需提交《关于 “交房即发证” 的承诺函》，承诺提供 “交房即发证” 服务，确保购房人收房时，已具备申请领取不动产权属证书的条件。

从项目规划设计要求来看，该地块规定总建筑面积约 3.82 万㎡，其中住宅建筑面积约 3.46 万㎡。

地块位于招商板块，交通便捷度高：邻近地铁 2 号线（8 号线）、5 号线（环中线）、12 号线（南宝线），周边有多条公交线路环绕，且距离赤湾地铁站仅 0.5km。

不过，地块周边的教育、商业、医疗配套仍有提升空间。3km 范围内的配套资源包括赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校、深大附中（教育），K11 购物艺术中心、海上世界船头广场、嘉盛荟商业中心、泛海城市广场（商业）等。

景观资源方面，周边有宋少帝陵、赤湾公园等 35 个公园景点，结合当前规划，项目未来仍具备海景房属性。

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配套设施

交通：交通便捷度高。领近地铁2号线和5号线，乘坐地铁即可迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。周边有多条公交线路可供选择，无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受到便捷高效的交通体验。

商业：旁边即是4.2万㎡商超（位于开云府楼下），距离已经开业的K11和海上世界，开车10分钟或地铁即可快速到达。

学校：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

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