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——华发珠海湾。
就在4月17日，项目公示了批后公告，首期开发109地块，总占地约4.5万㎡，总计容建筑面积约16万㎡，共建设10栋住宅。
珠海湾项目效果图 公司供图
无人机配送服务“飞入”小区
“目前珠海湾项目工程建设正在稳步推进。无人机试飞已取得成功，预计到今年第四季度将实景展现无人机送快递到阳台的场景。”黄凤彬说，以后在家里就能坐等无人机送快递上门。
据介绍，位于珠海市高新区的珠海湾项目是华发股份开发的全球首个无人机智能配送的智慧住宅小区，也是珠海市新型住宅试点项目之一。今年以来，珠海大力推动低空经济及航空航天产业发展，打造“天空之城”。目前，珠海正在积极打造三大特色应用场景，除了低空飞行器飞行测试验证基地和首条海岛无人机常态化公共物流航线之外，新型住宅无人机智能末端配送项目是目前广受关注的特色应用场景之一。
记者了解到，由于阳台空间有限，对无人机导航定位技术的稳定性要求很高，同时还涉及到隐私、噪音、安全等诸多问题。目前业内还没有无人机送货到阳台的投递场景。为满足无人机精准配送的需求，珠海市提出，鼓励试点建设高品质智慧住宅，利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户属空中花园，增加居家活动空间多样性，为无人机精准投送提供条件。
据介绍，华发股份研发团队利用环绕式、无干扰、三层错层的设计手法，为每户配备了一个面积30平方米的露台，并规划住户专属无人机停机坪，为无人机安全稳定降落提供必要条件。同时，依托无人机厘米级精准定位技术，实现最后100米的智能物流配送。此外，项目在周边配备了一个占地500平方米的无人机起降场，集合物流集散、无人机调度、无人机起降等功能，并通过合理规划飞行路线，确保无人机安全高效投递。
黄凤彬表示，公司正在与亿航智能和丰翼科技等头部公司进行合作，研发专门用于住宅投送的物流无人机，解决无人机精准定位、安全投递、智能调度、低空降噪等一系列技术难点。此外，公司还与亿航智能合作推进载人无人机试点项目，预计今年第四季度也将实现社区起降点场景展示。
业内人士表示，当前，全国各地低空经济发展如火如荼，正在快速改变智慧城市建设和房地产行业发展格局。珠海湾项目以小场景创新撬动大产业，有望为房地产高质量发展新模式下提供借鉴，并助力珠海“天空之城”建设。
无人机露台投递示意图 公司供图
坚持科技创新
早在2015年，华发股份就推出“优+生活”产品概念。近年来，华发股份深入实施“科技+”战略，持续推动产品体系迭代升级。2023 年，公司推出全新的“优+产品体系”5.0版本，进一步提升市场竞争力。
今年4月，华发股份在业内率先发布“华发科技+好房子”产品体系技术标准。据介绍，该技术标准以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，从多方位、多维度将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个方面实现创新和突破。
黄凤彬表示，公司通过与华为、顺丰、亿航智能等头部企业深入合作，将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入新一代住宅建造，同时使用无人机实现物流快递到户服务，是一次对现代居住方式的突破和创新，有望为房地产行业高质量发展提供珠海范本和华发模式。
科技+好房子产品体系白皮书发布仪式 公司供图
打造“科技+好房子”标杆
今年以来，住建部大力推动建设“绿色、低碳、智能、安全”的好房子，为人民群众打造高品质居住空间。珠海市围绕开发“数字化、智能化、绿色化、产业化”新型住宅的工作部署，通过集成物联网、人工智能、大数据、云计算、移动通信等先进技术，将智能化设备与住宅深度结合，引导房地产向“数字化、智能化、绿色化、产业化”转型。
今年4月，《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》正式印发实施。《行动方案》共提出建立智慧住宅标准体系、打造试点示范、强化规划建设管控、强化科技创新赋能等17项重点任务。
黄凤彬介绍，华发股份通过人工智能、云计算、大数据等前沿技术构建数字底座，支撑提升数字社区服务、数字社区管控、数字家庭控制、数字物管公司四个数字化平台，全面打造智慧化社区，未来还计划向上打通珠海“云上智城”，实现小家与社区、城市的互联互通。
近期，由华发股份主要参与编制的《科技+好房子产品体系白皮书》正式发布。《白皮书》以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为纲领，从数字智慧社区、智能家居、智慧无人机服务等15个方面系统化构建了“科技+好房子”标准，为房地产业打造更多“好房子”提供了可落地的标准和规范。
黄凤彬表示，《白皮书》对于规范我国房地产行业发展，推动更多好房子落地具有重要意义。公司将积极承担珠海“四化”新型住宅体系建设的重任，稳步推进试点项目建设，为房地产高质量发展新模式提供珠海范本和华发模式。｜华发珠海湾效果图
房频君认为，它与以往开发的普通住宅，在多个方面都有建设性的突破。
其一，是每户赠送约30㎡的大露台，并打造成无干扰的错层设计，如同自带院子，在家就能露营。
项目错层露台效果图
其二，是采用全面屏的玻璃幕墙，客厅能做到3面采光，视野景观是普通住宅的3倍效果，更加极致。
｜华发珠海湾效果图
其三，是户型格局更绝，完美融合了横厅与竖厅的优势！
除了上面提到的全面屏采光，视野效果加倍，这里重点说下户型格局。
以项目约230㎡的户型产品为例，餐客厅为时下流行的大横厅设计，但以往的横厅户型，会与起居或功能空间放在一起，牺牲掉部分私密性。
而这个“未来式”户型，绝就绝在，直接将起居区搬到了另一边，完美结合了竖厅的动静分离。做到尺度与私密兼具。
｜项目约230㎡户型产品
当然，还有智慧无人机配送服务，智能家居的场景应用、以及养老配套服务等这些附加价值。
未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。
根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。
项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。
其中包含架空车库1层，地下车库1层。
根据外立面设计图，建筑外立面采用大面积玻璃设计，屋顶金色流光点缀，具有时尚感。
而放大来看，可以看到项目的确为错层、大阳台设计，如同空中花园，符合智能无人机服务所需场景条件。
珠海湾项目用地面积为22.69万㎡，更新单元划定范围总用地面积为25.75万㎡，更新后计容建面为约62.35万㎡。
项目位于港湾大道与唐淇路交叉口西北侧，即港湾一号科创园对面，目前项目门口公交站为“港湾一号”，交通十分便利。
根据规划，项目包括建设有24班小学1所，9班和15班幼儿园各1所、二级邻里中心1处，以及城市道路和防护绿地。
根据最新的公示，这3所学校分别命名为：高新区滨海第一中心小学、高新区滨海第一中心幼儿园及高新区滨海第二中心幼儿园。
目前，项目的小学及幼儿园率先进行规划用地公示，为高新区未来的入学需求做好保障。
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