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——【方直珑樾山】——

珑樾山售楼处电话:400 033 9667【已认证】

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温馨提示：看房请提前预约，请预约开发商现场销售（中介勿扰）

【珑樾山】与半山恒久对望 于城央自然栖居193㎡-268㎡城央半山奢宅新品上市，山海城豪宅轴线上最后的山居作品

基础资料

开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

地址：南山.西丽南山区龙珠大道8号（深云站c出口150米）

占地面积：2.13万㎡

总建面：11.36万㎡

产权：70年(20-90年)

套数：520套住宅（10套联排，168套回迁）

面积：120-268㎡3-5房

车位比：692个1:1.3

梯户比：2梯2户/2梯3户

价格：单价8.1-11万

交楼标准：精装

物业公司：方直物业

物业管理费：9.5元/㎡

容积率：3.62

绿化：30%

交楼时间：2024年11月（毛坯交付）25年4月

学校：育才中学新校区，哈工大深圳实验中学

【城央 见山】

深圳山海中轴上，城央生态控制线旁，户户见山的不可复制之作

【中心区域】深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺

【稀缺地段】高效交通、世界级人文、三山六公园、全能商业一体的宜居生活区

【独享山脉】正处中央龙脊山脉，占据深圳生态控制线，身份与生态的双重显贵

【零度亲山】亲山地铁口物业，私享归家路，兼得城市繁华与绿色健康山居生活

【国际手笔】傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所CCD联袂力作

【近山阔境】3.62超低容积率，无遮挡无对视，不讲楼间距、只看山间距

【大师园林】24载造园专家心血之作，惟此地、此山才能孕育的山中藏院

【藏品建筑】创新立面材料、奢侈品石材、掐丝珐琅工艺铸就的新一代藏品豪宅

【舒阔空间】户户向南、户户看山、户户无遮挡的舒居户型

【定制服务】私人管家定制双会所服务配套，打造塔尖人物际会厅

园区环境

唯一亲山地铁口物业：私享归家路，兼得城市繁华与绿色健康山居生活

隐匿于繁华之中的一片静谧之地，背靠深圳的绿色山脉，坐拥交通枢纽，鱼与熊掌亦可兼得。

超低容积率：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

大师园林：园林专家打造的沉浸山居园林 与世界审美共鸣

园林专家25载专业经验：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。

引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。

五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

藏品建筑：CCD倾力打造藏品级新一代品质豪宅

视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝类珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；

瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一，方能成就一代藏品居所。

舒阔空间：户户向南、看山无遮挡宽阔户型

专梯入户/2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山。3.6米超高层高，重新定义家的高度。

定制服务：高净值圈层汇聚 塔尖生活典范

生活健康双重泛会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。

效果图

户型鉴赏

交通便利

项目邻近地铁7号线深云站，距离约150米，周边还有京港澳高速、北环大道、南坪快速等主干道，自驾出行也十分便捷。此外，项目还毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体，未来将成为深圳乃至大湾区的交通中心。

教育配套：目前该小区所属大学区范围：深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校。

商业配套：周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，但商业氛围一般！现项目周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心，让居者可以在日常熏陶大师灵感，共享人文风华的盛宴。

开发商售楼处热线：400 033 9667 【营销中心】

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