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在粤港澳大湾区飞速发展的时代浪潮中，中山市马鞍岛成为众多投资者与购房者瞩目的焦点。而中兴智慧城懿禧府，凭借得天独厚的区位优势与无与伦比的配套设施，在这片充满潜力的土地上熠熠生辉，成为炙手可热的优质项目。绝佳区位，畅享多维景观
中兴智慧城懿禧府距离深中通道出口仅800米，作为深中通道桥头堡项目，其战略地位不言而喻。同时，它还是真正的地铁上盖物业，紧邻南中城际（深中城际）香山地铁站，步行5分钟即可抵达，轻松畅达湾区各地。
项目东瞰伶仃洋，西望翠湖公园，南北由茅龙河水域大面积覆盖，拥有海景、湖景、江景三面环绕的滨水景观，同时被三面公园环绕，生态环境得天独厚。这里不仅是距离中山未来最具人气的沙滩公园最近的项目，还能近距离感受270米深中通道主塔这一地标性景观，让世界打卡的地标成为窗前的独特风景。更有世界级TOD香山站加持，显著提升物业价值。
丰富配套，构建10分钟生活圈
在教育方面，周边有翠湖幼儿园（已开学）、中山纪念小学（已开学）、西湾外国语学校，项目东侧还规划了1所小学和1所中学，香山中学（待建）也在附近，全龄段教育资源丰富。文旅配套同样出色，翠湖体育中心和翠湾文化艺术中心，满足居民日常休闲娱乐需求。医疗保障也十分完善，中山人民医院南朗分院为健康保驾护航。政企资源丰富，翠亨新区管委会、深圳证券交易所中山服务基地、前海人才港中山基地等纷纷落地。商业氛围浓厚，肯德基、麦当劳、圣淘沙、囍咖啡、香山站TOD等应有尽有；金融机构云集，工商银行、农业银行、建设银行、广州银行、交通银行等方便居民办理各类金融业务。
配套先行，实力兑现美好生活
作为马鞍岛上首个配套先行的项目，中兴智慧城懿禧府签约即明确开业时间，为业主提供了强大的实力保障。懿港汇商业综合体已进驻众多优质品牌：通讯龙头中兴网信总部已经挂牌进驻，中兴网信智慧医疗业务总部及研究院也将在深中通道通车一年内逐步迁入；万豪·福朋喜来登酒店预计2025年9月开业，以五星级标准打造高端酒店服务；湾区城市候机楼将在2025年初开业运营，下楼即可开启惬意的世界之旅；美国餐饮品牌“圣淘沙餐饮集团”计划2024年底前开业，打造国内首家旗舰店，让居民尽享味蕾盛宴；“华农优选”精品超市将于2024年底开业，以“绿色健康有机”理念守护居民健康；高端轻餐饮囍咖啡、24H自助桌球俱乐部谈小娱、24H自助健身俱乐部坚蛋运动将于深中通道通车1个月后开业；麦当劳得来速餐厅，让生活更加便捷；醺Whisky威士忌酒吧将于2025年9月营业，打造高端社交场所。
精研户型，高定奢标交付
项目在售户型为88 - 100 - 117-176㎡的3 - 4房，满足不同家庭结构的居住需求。交楼标准更是别具一格，首创中山一门到顶交标、首创中山定制墙板交付、首创中山定制地砖交付，以高定奢标为业主打造品质生活空间。
无论是创业者寻找梦想的舞台，还是家庭寻求安居乐业的家园，中兴智慧城懿禧府都是绝佳之选。这里汇聚万般机遇，承载美好生活的无限可能，期待您的加入，共鉴未来繁华 。
总建筑⾯积19.89万平⽅⽶共建18栋楼宇，包括地下⼀层，地上两栋23层公寓、两栋20层公寓、⼀栋18层公寓、⼀栋8层商业办公楼、五栋17层住宅楼、两栋29层住宅楼、⼀栋23层住宅楼和⼀栋26层住宅楼。
同时，项目位于马鞍岛公认开发早、成熟度高的北部片区，拥有优质的城市界面和完善的综合配套。翠亨大厦、翠亨科创中心、翠亨新区管委会等政企机构已入驻办公。
项目距深中通道翠亨东出入口约800米，紧邻建设中的南中城际香山站。南中城际香山站与项目楼下的翠湖公园组成“一湖一站”的TOD综合体。
项目周边环绕着翠湖公园、滨海沙滩公园等自然景观，临近规划中的文化艺术中心和体育中心。规划中的文化艺术中心和体育中心，将成为马鞍岛上的教育和文化门户。
早于交付开业的商业配套：项目多达十余个品牌的商业、商务配套会在交付前全部开业。其中，谈小娱、坚蛋运动、囍咖啡简餐都计划于今年8月开业；美国圣淘沙餐饮集团、华农优选超市、麦当劳计划于今年年底开门迎客；城市候机楼将于2025年初启动运营；万豪福朋喜来登酒店将于2025年9月开业。
更高居住舒适度：项目采用点阵式的楼栋布局，通过错位，实现每一栋住宅楼景观、通风的最大化。得益于滨海、揽园的C位优势，项目通过对楼栋布局、户型格局的全面升级，以及重金打造风情园林，带来了海与园双面环伺的视觉盛宴。
更精心的产品设计：项目首创中山一门到顶交标、首创中山定制墙板交标，首创中山定制地砖交标；配置西门子智能门锁入户门；厨房里配置了方太三件套、可抽拉龙头、定制橱柜和具有防水弧度的人造石台面，还预留了容纳更大容量的冰箱位；卫生间除了引入一系列一线品牌卫浴，更是专门在主卫加装了浴霸。
更阔绰的居住尺度：户型设计有较高的得房率，主推建筑面积约88-117㎡的户型。其中，建筑面积约88㎡的户型，厨房飘窗、主卫飘窗、主卧大飘窗全赠送，开间约6.3米的大阳台及一个次卧送一半面积；建筑面积约117㎡的户型，能采光装玻璃的位置都送，使用率接近100%，是“会成长的户型”，具有灵活的延展性，可根据业主不同人生阶段需求而变化。
深圳购房最新政策：
户籍差异
深户家庭：可购买2套住房；在盐田区、宝安区（不含新安、西乡街道）、龙岗区等非核心区可额外购买1套，总计3套。
深户单身（含离异）：限购1套。
非深户家庭及个人：限购1套；在福田、南山、罗湖及宝安新安/西乡街道购房需提供购房前1年连续社保或个税证明；其他非核心区无需社保要求。
特殊情况：有两个及以上未成年子女的非深户家庭可额外购买1套。
区域划分
核心区：福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道，政策严格。
非核心区：盐田、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏，政策相对宽松。
3.企业购房
设立满1年、累计纳税100万元、员工10人以上的企业，可在指定区域购买商品住房。
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