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中洲迎玺花园地块由两部分组成，分三期5个批次开发。其中一期二期为同一个地块，共1390套住宅，1510个车位。三期为另一个地块，有1279套住宅，1290个车位。

82㎡可以做3房，户型使用率可达到近100%，而且地理位置上更靠近地铁，建面原79㎡调整82㎡，93㎡调整96㎡，113㎡调整至116㎡，140㎡调整为144㎡，97㎡以上的户型均带大景观阳台。

项目基础情况

总占地面积：约7.7万㎡

总建筑面积：约44.6万㎡

容积率：约4.24

梯户比：2梯4户，3梯3户，3梯4户

总户数：17个单元住宅楼，规划约2669户

车位数：约2800个

车位比：超过1:1

2期楼栋及户数：4栋（746套）

物业公司：中洲物业

物业费：5.8元/平

平楼层高：31-49

层交楼时间：2026年6月

户型介绍：

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.98㎡/次卧9.05㎡/次卧7.08㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达12.94㎡，西南、正南或西北朝向。

93-96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.71㎡/次卧7.89㎡/次卧7.06㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.21㎡，东南或正南朝向。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.1㎡/次卧10.02㎡/次卧9.34㎡/次卧4.65㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.21米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.7㎡/次卧9.7㎡/次卧7.4㎡/次卧7.1㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达16.35㎡，阳台主朝正南或东南向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.76㎡/次卧7.72㎡/次卧6.92㎡/次卧4.97㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达18.85㎡，阳台主朝正南向。

交通配套：

步行仅约500米即达交通枢纽深圳北站，一站直达香港西九龙站，无界接轨湾区生活圈。地铁已经开通了4、5、6号线，还有通达福田保税区的22号线、通达深圳湾、前海的27号线以及深惠城轨在规划中，有6线交汇的轨道交通优势。

商业配套：

边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。另外不远处还有「红山6979」、「COCOcity」两个现成的大型商业。

教育配套：

根据龙华教育局的公示，小学对口的是格致中学民治校区小学部（由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。）和龙腾学校小学部；初中学区划分范围是深外龙（连续龙华区前三，属于龙华区第一梯队），玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校。

另外在龙华区没交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可

1、地段属于龙华置业第一梯队。

此前我们通过多场直播和其他几个新盘的介绍，相信大家对北站片区有所了解，从片区价值和规划档次，在龙华，北站-红山无疑是购房置业的第一梯队。

目前，居住成熟度居住氛围层面而言，北站稍逊色于红山，但后续随着开发建设的推进，“七大总部基地之一”价值加持，未来约13万㎡华润万象系商业、4/5/6/22(规划中)/27(规划中)号线地铁交汇等配套兑现，长期来看并不比红山弱。

2、项目占地约7.7万㎡，北站超核5盘中最大的花园社区、4.24最低容积率，约1.6万㎡超大园林，而且只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。

3、梯户比、车位比在北站5盘中也是佼佼者，户型朝南向或东南向，容积率低至4.24，2梯4户/3梯4户/3梯3户，降低等电梯的烦恼；车位比1:1.08，车位充足。

4、轨道交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，深圳北站地铁口约1.1公里，好在附近龙华大道上规划了27号线樟坑站，未来地铁出行比较便捷。

5、项目位于深外龙初中部、龙腾学校、格致学校共享学区内。

其中创办于2016年9月的深圳外国语学校（集团）龙华学校（简称“深外龙”），是深外在深圳的第一个分校。据爆料，深外龙这几年成绩不错，22年四大录取率在8.84%，普高率在95%，23年四大录取率在9%，十五大率22%，呈上升趋势。

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