卓越缦悦售楼处(深圳卓越缦悦)首页网站-卓越缦悦营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.99售楼处AI热搜

����卓越缦悦����

��卓越缦悦售楼处电话：400-033-1856【已认证】��

��【卓越缦悦】Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴��

【卓越缦悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅卓越缦悦售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】

✅卓越缦悦售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】

✅卓越缦悦营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

深圳楼市再传重磅！福田核心区稀缺新盘 ——【卓越缦悦】（备案名：皇熙悦府）终于敲定入市节点：最快下周开放营销中心，9 月底取证开售！作为停滞 14 年重启的皇岗村旧改一期项目，此次首推 232 套 91-105-123-126-173㎡3-4 房新规住宅，不仅坐拥福田 CBD 黄金区位，更以 90%+ 超高使用率、近 1:1 梯户比直击高端置业需求，堪称深圳高净值人群的 "中心区福利盘"。

一、项目核心亮点

：福田核心 + 新规户型，稀缺性拉满

1. 区位：福田 CBD 腹地，4 地铁 + 皇岗口岸加持

卓越缦悦地处福田福民路与皇岗二街交汇处，是妥妥的深圳中心核心腹地，区位优势十分突出：

地铁便捷度拉满

：紧邻 7 号线皇岗村站（项目已预留接口），步行 300 米可达 4/10 号线福民站，500 米可到 3 号线石厦站，4 条地铁环绕覆盖，1 站就能到福田站换乘 4 号线、到石厦站换乘 3 号线，轻松通达全市各区域；

跨境出行高效

：2 站地铁直达皇岗口岸，无论是商务通勤还是日常往返香港，都能节省大量时间；

路网四通八达

：周边紧邻滨河大道、粤港澳高速等城市主干道，驾车前往南山、罗湖、龙华等区域，基本都能控制在半小时生活圈内。

2. 产品：新规住宅天花板，90%+ 使用率 + 独立电梯厅

作为新规下打造的住宅产品，卓越缦悦在户型设计上直接碾压周边老盘，居住体验感大幅提升：

超高空间利用率

：销售使用率超过 90%，远超深圳住宅平均水平，每一寸空间都能得到充分利用，避免面积浪费；

梯户比优越显尊贵

：北区大户型（173㎡、257㎡）采用 2 梯 2 户设计，南区中小户型（91-125㎡）为 3 梯 4 户，整体梯户比接近 1:1，尤其大户型还配备双电梯独立电梯厅，既保证了私密性，又凸显了居住的尊贵感；

户型功能强大

：首推户型涵盖 91-173㎡3-4 房，其中 122-175㎡4 房占比高达 83%，另有 2 套 257 平顶复产品。值得一提的是，105㎡就能做到 3+1 房，125㎡可打造 4 房，小面积实现大功能，完美适配改善家庭的居住需求。

3. 配套：2 公里覆盖福田顶级商圈，生活便利性拉满

项目周边配套已完全成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活：

商业资源丰富

：自带约 4.1 万㎡商业（含地上、地下部分），未来还将联动旧改二期商业形成更大商业体量；直线 2 公里内覆盖购物公园、皇庭广场、卓越 INTOWN、领展中心城等 6 大高端商场，驱车 10 分钟就能到达，满足购物、餐饮、娱乐等全维度消费需求；过渡期内，周边还有麦当劳、奈雪的茶等连锁餐饮，以及大型肉菜市场，日常基础消费十分便利；

文化休闲配套齐全

：紧邻市民中心（市政府所在地）、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆、当代艺术与城市规划馆等城市级文化配套，步行或短车程即可享受高品质文化休闲生活；

教育资源稳定

：按照 2025 年学区划分，项目小学对应皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学对应皇岗创新实验学校（初中部），教育资源配置稳定（注：具体学区划分需以当年官方公示为准）。

二、项目背景：14 年旧改重启，卓越如何破局？

皇岗村旧改堪称深圳 "最难旧改" 之一，项目总建设用地达 31.4 万㎡，总建面约 200 万㎡，涵盖住宅、酒店、商业、办公、公寓等多元业态，早在 2010 年就已获批规划，却因三大难题停滞 14 年：

产权关系复杂

：村内老房子多为家族传承，房产证与实际产权人信息不匹配，部分业主长期在香港居住甚至 "失联"，产权确权工作难度极大；

开发商盈利空间小

：旧改需回迁 63 万㎡住宅，可售住宅仅剩余 7 万㎡，前期因利润空间有限，开发商接手意愿普遍较低；

村民补偿争议大

：村民对补偿类型（选择商铺还是住宅）、计算标准（按套内面积还是建筑面积）分歧严重，仅在祠堂就协商过百余次，迟迟无法达成一致。

直到 2020 年，卓越集团联手皇岗实业，以 "分期开发" 的创新策略打破僵局：

一期（卓越缦悦）

：优先开发可售住宅（共 732 套）与配套商业，通过住宅销售回款反哺后续建设，目前一期工程已建至五六层，建设进度清晰明确；

二期

：重点打造 2 栋 200 米高的 "双子塔商务核"，项目将直通会展中心，规划 "地铁连廊 + 垂直城市" 模式，未来有望成为福田新的商务地标。

三、福田三季度新盘对比：卓越缦悦值不值得选？

2025 年福田三季度计划入市的新盘仅有 3 个，分别是卓越缦悦、金地环湾城、新世界香蜜四季家园，三个项目定位不同，可根据自身需求针对性选择：

从区位来看：新世界香蜜四季家园位于福田景田，紧邻未来的香蜜湖新金融中心，地段最优；卓越缦悦地处福田 CBD 核心（皇岗板块），区位仅次于前者；金地环湾城位于福田沙尾，虽靠近福田 CBD，但地段相对弱一些。

从户型与使用率来看：卓越缦悦和新世界香蜜四季家园均为新规产品，卓越缦悦主推 91-173㎡3-4 房，新世界香蜜四季家园涵盖 105-280㎡3-6 房，两者使用率都超过 90%；金地环湾城属于旧规产品，户型为 111-124㎡3-4 房，使用率约 80%，低于前两者，且相同面积下功能布局不如新规户型灵活。

从价格来看：卓越缦悦吹风价 12 万 +/㎡；金地环湾城此前加推的房源折后价为 10.2-13.3 万 /㎡；新世界香蜜四季家园价格尚未公布，但结合其区位与定位，预计吹风价会在 13 万 +/㎡，是三者中最高的。

从核心优势来看：卓越缦悦的亮点在于 4 地铁环绕、近皇岗口岸、周边配套完全成熟；金地环湾城是超百万㎡综合体项目，且配套名校资源；新世界香蜜四季家园的核心优势是紧邻香蜜湖新金融中心，且户型面积段更丰富，能满足大户型改善需求。

从不足来看：卓越缦悦存在回迁房占比高、对口学校在福田教育强区中排名相对普通的问题；金地环湾城容积率较高，且周边城市界面一般；新世界香蜜四季家园容积率高达 7.62，居住密度较大。

综合来看，若追求 "核心区位 + 成熟配套 + 新规户型"，卓越缦悦是最优选择，尤其适合依赖皇岗口岸、需要高频通勤全市的商务家庭；若预算有限，且看重综合体规划与名校资源，可考虑金地环湾城，但需接受旧规户型与高容积率；若追求顶豪定位，且看好香蜜湖板块长期价值，新世界香蜜四季家园更适配，但需准备更高的购房预算，并接受较高的居住密度。

卓越缦悦售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】

��在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

卓越缦悦营销中心电话：400-033-1856【售楼处已认证】

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

⭐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

免责声明：

1、本文、图片等信息部分来源于网络，如有相关内容侵权，烦请联系删除。

2、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。

3、我们重在分享，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。