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招商望海玥家园（原渔二村旧改项目）预计4月中旬开放展厅，官方户型出炉，项目展厅预计4月中旬开放，官方户型正式公布。首推公寓产品，住宅后续加推（约50套）。
公寓将是首个上市的产品，而住宅的具体开盘时间尚未确定
望海玥项目首次亮相的是35层的公寓楼，提供36平方米、44平方米、46平方米和60平方米的1-2房精装修户型。预计这些公寓的价格将在每平方米7-9万元之间。享有海景的户型主要集中在建筑的中高层，尤其是44平方米和60平方米的户型。请注意，上述价格仅为预估，最终的销售价格将以官方正式公布的数据为准。
海景地段+地铁口物业
招商渔二村旧改地块在蛇口老街、湾厦路和望海路交汇处。步行220米左右，就能到达最近的2号线东角头地铁站。
蛇口，有两个深圳最纯正的渔民群体——渔一村、渔二村，置身其中空气中仍然带着海腥味。当然，蛇口也是一个有情怀的地方，正是因为它和深圳城市化的发展历程有找密不可分的关系，决定了它现在优越的区域和地段价值。
然而，蛇口最后的渔村也即将消失，退出历史的大舞台。城市化的发展必然伴随的是城市更新，这两个渔村也将被深圳两个地产大鳄万科和招商操刀改造。
项目核心价值
🏙️100万方深圳湾商圈
🌠10大文化艺术坐标
🌊四维立体海陆空铁
✅ 70年产权| 真公寓 |
通燃气 | 真海景| 送精装
🌇 在售户型（精装交付）
🌊60㎡ | 双面采光两房 | 270°环幕视野
总价区间 | 451万-485万
🌊46-48㎡ | 端头通燃气一房一厅 | 独立厨房
总价区间 | 344万-441万
🌊43-44㎡ | 南向瞰海一房一厅 | 落地窗
总价区间 | 294万-397万
🌊36㎡ | 灵动大单间 | 小户型投资标杆
总价区间 | 232万-275万
2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1. 新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2. 保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3. 购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。
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