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深圳南山【一湾臻邸】

【一湾臻邸】售楼中心电话：400-101-6201

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地址：南山区听海大道与前湾二路交叉口

总建面：约16.67万m²

容积率：4.92

梯户比：3T5/2T4

车位比：1:1.01

总层高：30-39层

楼栋类型：高层

户型区间：约98-155m²

装修标准：精装修

开发商：深圳市招航置业有限公司

壹湾臻邸位于前湾片区听海大道旁，靠近前湾中央绿轴，临近产业区，附近是商业办公用地和公共服务用地。

楼盘平面图

项目周边总体无较高建筑，景观视野都比较开阔，小区围合式布局，楼间距比较宽。

小区总共1350户，1栋三单元是开发商自持租赁保障房共560户，1栋一单元是移交政府的保障房共140户，商品房只有646户。

项目的3栋二单元楼下有一个垃圾中转站，3栋四单元03户型楼下是空调出风口，这两栋的居住舒适度会受一定的影响。所以我们在选房的时候，除了户型还得注意楼栋的区位。

首推115平“双龙抱珠”竖厅小四房户型

相比万科臻湾悦二期115-117平四房，朝向更好，户型可改动，噪音更小，前海低总价上车四房。

次推98平的三居上车户型

性价比不错，对标深业云海湾106-108平户型、天健悦湾府113平户型（价格估计略贵一点点）

155平横厅大四房

如果是大户型，壹湾臻邸155平的4房总价约16**万左右，对比深业云海湾143平的4房只要13**万左右，价格上没有优势。

交通配套

项目直线距离5/9号线前湾站约400米，直线距离5号线前湾公园站约500米，项目自驾出行有听海大道、梦海大道、广深沿江高速，可快速接驳东滨隧道、滨海大道，可快速到达后海、前湾。

交通：距离地铁5&9号线前湾站约500米，步行需6分钟左右。自驾方面，听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，无论地铁还是自驾都十分便捷。

【沉浸式商业配套，近取都会潮流】项目自带建筑面积约4000㎡商业及建筑面积约1000㎡菜市场，集“逛·吃·玩·社交”于一体。 高定生活时区，打造全天24小时地上地下步行连廊（24小时对外开放），便捷接驳菜市场及周边约3.9万㎡的商业，满足日常生活所需。

直线距离约1.3公里，尽享大型商业：前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇（在建中，预计2023年开业，具体开业时间以实际为准）。

前海K11 ATELIER

【前海K11】（在建）；5公里范围内还有【山姆会员店】、【壹方城】、【欢乐港湾】

教育：一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学；此外距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校），附近还有国际学校有哈罗公学。

南二外前湾学校效果图

休闲：项目楼下是前湾中央绿轴，周边还有前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。

深圳【一湾臻邸】

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