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PART 00

前言

在广州海珠老城核心区，一座融合传统院落美学与现代奢居理念的传奇项目——中冶·逸璟公馆，正以“城央唯一在售院墅”的稀缺姿态，重新定义高端居住标准。作为央企中冶置业匠心打造的第五代城市院墅，项目以0.88超低容积率、50%绿化率及现房交付优势，成为高净值人群竞藏的焦点。

中冶·逸璟公馆以“天人合一”的东方哲学为核，将传统院落美学注入现代豪宅基因。作为广州主城最后的低密院墅，它不仅是居住空间，更是承载家族记忆与文化认同的传世之作。在湾区发展的浪潮中，这一席城央秘境，注定成为塔尖圈层的身份象征。

基础信息

中冶·逸璟公馆坐落于海珠区宝岗大道与江燕路交汇处，紧邻江南西商圈，坐拥珠江新城CBD、琶洲会展中心等城市核心资源。项目占地约1.2万㎡，建筑面积约1万㎡，容积率0.88，绿化率50%，由48栋纯现房院墅组成，户型建面约230-252㎡，使用面积达700-1000㎡，是广州中心城区罕有的低密奢宅典范。

交通

项目坐拥“三横五纵”立体路网：昌岗路、江燕路、环城高速三横贯通东西；江南大道、宝岗大道等五纵连接南北。地铁8号线宝岗大道站、11号线（2024年通车）燕岗站环伺，20分钟直达珠江新城、琶洲等核心区；自驾通过内环路、新港西路等主干道，25分钟可达广州东站、南站及港澳枢纽。

教育

周边教育资源优质且密集，昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直小学等基础教育配套完善；广州市第五中学、南武中学等名校环伺，满足全龄段教育需求。项目自带超1500㎡逸璟荟会所，更规划儿童兴趣空间，为家庭教育提供多元场景。

商业

3公里范围内汇聚乐峰广场、太古仓码头、万科里等高端商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。项目自带1.1万㎡逸璟广场，下楼即享精品零售、生活服务，与江南西商圈形成10分钟生活圈，繁华与静谧无缝切换。

医疗

医疗资源顶尖，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院均在3公里内，提供三甲级医疗保障。社区内设社区卫生服务站，日常健康监测便捷无忧。

项目独创“五进院式”空间布局，层层递进还原东方院居美学：

• 一进院：三大私家车库，满足家族多车停放需求；

• 二进院：6米挑高会客厅，可定制茶室、书房等兴趣空间；

• 三进院：超大方厅设计，容纳三代同堂宴客场景；

• 四进院：独立卧室套间，保障私密性与舒适度；

• 五进院：空中庭院，打造城央“私家绿洲”。

部分户型赠送面积高达47㎡，实用率超100%，南北通透设计搭配全景落地窗，将园林景观引入室内。

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