2024最新资讯-深圳【 京基华樾】项目笔记 内部资料详情-售楼中心权威发布
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京基华樾 Vip Tel：4001059765售楼处电话·售楼部·热线【已认证☎☎】
京基华樾，位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，项目原是蔡屋围统筹片区城市更新单元地块之一，自2013年8月份成功立项，历经11年也终将迎来交房。
从大片区而言，京基华樾位居福田与罗湖两个中心区域的交界处，地理位置优越，也是城市中心不可多得的宝地。
说起桂圆街道，是罗湖全区唯一实现超过百亿税收总额的街道，也是罗湖CBD所在，这里诞生了一座座代表着深圳地标的建筑，其中，地王大厦，京基100大厦也分别是上世纪九十年代和本世纪初的深圳第一高楼，桂园街道不断刷新着深圳城市天际线。
👑 罗湖-福田双核CBD门户
👑 汇聚双CBD精粹丰盛资源
👑 约320万方城市更新范本
👑 京基30周年里程碑之作
==== 基础指标 =====单价7万左右。
🏠在售户型：
1⃣95-99㎡ 3房2卫275套
2⃣111㎡ 4房2卫 55套（最抢手）
3 153㎡ 5房2卫 55套
🏠项目基本信息：
🌟建筑面积：约32.9万㎡
🌟物业费：住宅5.6元/㎡/月
🌟物业公司：京基物业
🌟产权年限：70年
🌟开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
🌟车位：1459个（1:1）
🌟交楼时间：预计2026年下半年
🌟交付标准:精装交付
🏠项目卖点:
1⃣罗湖-福田双核CBD门户
2⃣111方正4房，三代同堂
3⃣约320万𝐦²城市更新范本
4⃣京基30周年里程碑之作
5⃣六大学区：桂园小学，红桂小学，红桂中学，桂园中学（省一级）➕自带15班制幼儿园
6⃣醇熟商业:约1.2平方公里蔡屋围高端消费街区
7⃣六轨道：地铁1/2/3/5（西延线路建设中）/9/11（二期工程建设中）
京基·华樾作为蔡屋围统筹片区首个入市项目，与统筹大本营相对独立，深居成熟生活居住片区，有较接地气的社区的氛围感，又有接近核心商圈的便利性。
京基·华樾项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。
地块呈倒L形，分为两期开发建设，其中：
一期由3栋地面61-64层，约200m高的住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成。
二期为一栋地面82层（3-43层为公寓），约325m高的办公楼、公寓综合大厦。
据介绍，一期住宅自带约8000㎡五重私家花园，约2000㎡露天活动空间，6大尊崇归家平台，以及五感花园为主题设计的幼儿园。
除保障性住房及回迁房外，规划可售商品住宅478户。项目住宅总户数或超过1300套，规划全地块停车位1459辆。
梯户比及户型分布采用楼层分区设计，同时意味着，高区的含超大户型产品。
京基华樾该项目占地面积广阔，达33公顷，总建筑规模蔚为壮观，地上计容积率建筑面积高达255.7万平方米，配以高达13.75的地上容积率，加之地下商业建筑面积177.1万平方米及地下公共配套6000平方米，整体建筑面积逼近273万平方米，彰显了其作为城市更新巨擘的雄心。
项目地理位置优越，西临红岭路，深南东路贯穿其中，交通网络四通八达。整体规划匠心独运，划分为四大子项目同步推进：蔡屋围（城中村）项目及其下辖的三期建设，以及独立的大剧院项目、农行项目和城建项目，共同编织成一幅城市更新的宏伟蓝图。
尤为引人注目的是，项目中的14-01地块，坐落于整个更新单元的东北角，被选定为住宅产品的首发之地，定案名为“京基华樾”，标志着蔡屋围城市更新统筹片区一期子项目的正式启动。该地块作为二类居住用地（含商业），不仅承载着居住功能，更融入了商业元素，预示着未来这里将成为集居住、商业、文化于一体的综合性高端社区，续写蔡屋围商圈的新辉煌。
95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。
99㎡的3房2厅2卫，仅2栋2单元04户型才有，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。
111㎡的3房2厅2卫，仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。
120㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，L型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。
143㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。
153㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。
京基华樾 Vip Tel：4001059765售楼处电话·售楼部·热线【已认证☎☎】
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