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琅玥湾佳园项目已接近完工，处于准现楼状态。建筑的外立面铝板安装工作已基本完成，预计将在2025年10月交付使用。小区的设计非常纯粹，没有规划保障房和商业设施，为居住者提供了一个宁静的居住环境。此外，该项目还拥有一线无遮挡的海景，为住户提供了极佳的视觉享受。
项目基础信息
【片区运营商】中国南山开发（集团）股份有限公司
【项目位置】深圳市南山区赤湾六路北侧
【首推地块占地面积】约1.1万㎡
【首推地块总建筑面积】约7.5万㎡
【首推地块容积率】4.5
【首推地块绿化率】40%
【建筑面积】116-167平3-5房
【容积率约】4.77
【梯户比】5T5\4T4
【楼层栋数】共两栋,48F/25F
【车位比约】330个，1:0.8
【使用率】约80%
【首推住宅产品】建面约113-167㎡3-5房
【物业公司】赤湾物业
【交付标准】明年10月精装交付
【学校配套】南二外赤湾学校
【地铁配套】离赤湾站直线不到200米
【商业配套】赤湾汇购物中心、海上世界文娱配套:小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等
琅玥湾佳园，位于南山区招商街道赤湾六路与赤湾三路交汇处东北侧，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。
琅玥湾佳园，总占地面积约1.11万㎡，总建筑面积约7.55㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由2栋总高45层的超高层住宅组成，分别是1栋，2栋，纯板楼设计。
总规划380户，全部都是商品房，31楼以下为低区5梯5户，31楼以上为高区，4梯4户，地下室有2层半，规划330个停车位，车位占比约1：0.87。
开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司
物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司
物业管理费：7.28元/㎡
总占地面积：约1.11万㎡
总建筑面积：约7.55万㎡
容积率：4.5
绿化率：40%
产权年限：2004.8.31-2074年8.30（70年）
总户数：380户
总栋数及楼高：2栋，45层
梯户比：31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户
停车位：330个
车位占比：约1：0.87
交房时间：2026年3月
交付标准：精装修
大面采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃类幕墙，提高建筑的安全性，腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。
1：1的豪华梯户比，31层以下5梯5户，31楼以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。
三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。
约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。
社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。
车库双大堂设计，大面积采用天然浅色石材，并于天然奢石加以点缀，光厅顶面采用金属构件，结合灯带，增加层次感，彰显项目高定品质。
项目周边配套
交通配套：山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约300米，步行约5分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。
学校配套：项目200米处有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班， 是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。
商业配套：项目约200米有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约1.9公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。
K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。
K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。
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