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——观山海家园——

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项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。

消息：南山老前海片区【观山海家园】二期取预售证，本次加推2栋1单元。面积段为95-110-115平3-4房。

本次295套小高层产品，拓展后使用率可达96%-97%，带装修交付，容积率仅2.66，2026年12月份交房。

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二期1、2、3栋之间定价最便宜的

一来它的95平是是东北朝向，且阳台看出去的视野其中一部分是北侧的住宅小区。

二来它的西南朝向（110、115平）靠近规划的36班小学，且不看完整的社区花园。

东北朝向的95平房源预计会作为“引流款”，给予一定的惊喜。

基础信息开发商：深圳市远荔实业有限公司物业公司：

远洋物业总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

容积率：约2.65

绿化率：约30.85%

栋数：12栋推售

户数：规划870户

总层高：17-25F梯户比：2T2、2T4、2T5户

车位：约987个

物业费：7.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅交楼

交楼标准：预计简装面积：95-108-110-115-138㎡3-4房

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项目距离5号线荔湾站仅650米，背山望海，舒适度不错，最值得注意的是，项目容积率仅约2.75，放眼目前深圳核心区的在售新盘很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，拓展后使用率可达96%-97%。

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95平3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局，‘S’型 墙设计有预留冰箱位；客厅开间3.5m，宽景阳台1.45m*6.3m，连接客厅和次卧；主卧和书房（卧室）都是‘L’型多飘窗设计，多面采光的同时，还增加了空间使用面积；户型分布在2栋1单元01/03/04/05户型看小区花园。

、2栋1单元02户型看小区外围。

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建面108-110平米：4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠格局；客厅开间3.5m,宽景阳台1.45m*6.2m，连接客厅和次卧；值得注意的是，有3个卧室都是‘L’型多飘窗设计，这种户型设计在市面比较罕见；双龙抱珠户型在市面比较受欢迎的，第一是整个户型的过道比短，空间使用率比较高，第二就是主卧和次卧分别在客厅的两边，更加的注重隐私；

户型分布在1栋1/2/3单元03/04户型，03户型东南朝向，04户型西南朝向；只有2栋2/3单元看小区，其他都看向小区外部

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建面113平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区，‘S’型墙体，有冰箱预留位；市面非常常见的竖厅4房户型，比较突出的是有大阳台连接客厅和次卧；主卧和书房（卧室）都是多飘窗设计，保证了视野和多方面的采光；这种户型的缺点是走廊过长，空间利用率比横厅或者双龙抱珠户型差些；户型分布在5栋、6栋03/04户型，均是西南朝向，看小区外面大南山方向，比较安静；

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建面138平米：4房3厅2卫，横厅设计南北通透，138户型和115户型很相似，不过多了一个多功能厅，也可以改造成一个房间；景观面基本看大南山与园林景观为主。

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交通配套：

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

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商圈方面：

自带6000㎡社区商业，西侧一路之隔有泛海城市购物广场，里面有人人乐超市基本可以满足日常生活，500米左右有兴海湾肉菜市场，地铁1个站可以到前海印里，开车15分钟可到达海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商店、前海壹方城等大型商业中心。

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项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

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项目进度：

1、距离地铁5号线“荔湾站”仅650米左右，而且临近主干道，出行方便

2、纯商品住房，无任何政策保障房源，居住氛围纯粹；

3、容积率仅2.65，低密度小高层住宅，享有一线山景，居住舒适；

4、周边配套不错，地铁、学校、商业家门口都能享受；

劣势：

1、临近主干道兴海大道，会受到车流噪音影响；

2、靠近妈湾港，可能会受到货柜车噪音以及影响城市面貌；

3、项目不是处在前海的核心版块；每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同

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