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最新消息

中海又有新盘要推了！

中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。

据悉，该项目是新规后高得房率住宅，已于近日开放展厅，推售户型建面约90-95-105-143㎡，主力户型为三、四房。

据开发商透漏，第一天到访1118批，验资578批，目前验资100万享受开盘98折！正常看房无需验资！

南山，中海云启源境计划将在2025年5月份取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共298套房源，面积有90-95-105㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫户型，还有2套顶楼复式229平，价格方面可以参考旁边的天源华府，折后均价9.25万/㎡，这次中海云启源境开盘大概率总价6字头起！带精装交房！

项目区位

中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。

项目介绍

根据规划，项目占地面积约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

平面图及户型图

据市场吹风，项目的售价可能6字头起（约6.8万-7.5万/㎡），按次计算，总价600万元起可买南山三房。

目前，南山相邻片区主要竞品主要有桑泰缙樾府，114㎡四房总价768万起，但得房率仅75%；天源华府90㎡两房727万起，户型实用率不高。

产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。

据了解，目前正处于基坑施工状态，最快将于今年年中入市，仅供参考，最终以官方公布为准。

01

交通配套

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

02

商业配套

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业

03

教育配套

项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。

04

医疗配套

1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

05

休闲配套

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

竞品分析

南头板块房价约6.52万/平，周边的二手房主要有豪方天际和前海东岸，其中：

豪方天际（2016年）

88平3房 730-780万 单价8.3-8.86万，租金8600-10000/月；

143平4房 1136-1140万 单价7.9万左右，租金14900/月。

前海东岸（2016年）

89平3房 756-796万 单价8.5-9.05万，租金8400-9500/月。

参考下来，中海云启源境预计价格会在8万左右，90平低楼层总价预估600多万起。

不过项目属性比豪方天际和前海东岸要差一些，后两个盘都是大社区、车位充足，户型设计和小区绿化都更好。

中海云启源境新房竞品对标观山海，目前观山海价格：

95㎡3房 折后总价689-758万；

110㎡4房 折后总价837-909万；

113㎡4房 折后总价795-856万。

总价门槛预估差不多，但观山海相比容积率更低，车位充足，还是小高层纯商品房大社区，周边环境和景观更好，不过观山海驾车到科技园要20分钟左右，离地铁站也更远些。

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