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…华侨城九樾广场……华侨城九樾广场……
九樾广场综合体项目，位于深圳市光明区科学公园站北侧，是华侨城集团下属的光明集团精心打造的一项大型综合项目。该项目总建筑面积逾26万平方米，涵盖了商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，计划打造为超26万平的大型TOD商务综合体项目。
项目不仅与深圳地铁6号线无缝接驳，还坐拥学府公园、科学公园、书城及光明体育中心（规划中）四大休闲活动场所，更有万豪国际五星级酒店进驻，是华侨城在光明中心区的首例大型综合项目，被誉为“未来光明中心的标杆”。
一、项目战略定位（P5-9）
核心主张：'FUTURE CITY CENTER OF SHENZHEN'未来城市中心概念
区位价值：占据前海-蛇口-南山黄金三角区，整合5大商务区资源（P6图示）
差异化亮点：147米超高层地标+智慧物联系统+垂直绿化生态
二、目标客群分析（P16-22）
客群类型
占比
核心需求
跨国企业区域总部35%
品牌展示、政策优惠
科技独角兽企业45%
灵活空间、配套服务
专业服务机构20%
商务社交、交通便利
三、空间规划亮点（P40-53）
立体商务生态：
L1-3层为「活力大堂」商业配套，L15-17设空中会议中心
智慧办公系统：
部署IBMS智能楼宇管理系统，实现人脸识别无感通行
绿色设计：
获得LEED-CS金级预认证，垂直绿化率达27%
四、招商策略体系（P88-102）
价格策略：
采用梯度定价法（低区￥6.8-8.2万/㎡，高区￥9.5万+/㎡）
渠道组合：
联合戴德梁行等4家国际代理行+政府招商平台定向推介
激励政策：
首年租金15%返还+税收'三免三减半'特殊政策
五、推广执行计划（P114-126）
数字营销：
开发VR虚拟样板间系统，植入微信生态圈精准投放
事件营销：
举办全球商务创新峰会，联合华为展示智慧办公场景
跨界合作：
与Tesla合作打造商务区超级充电站标杆案例
核心数据指标：项目总建面18.7万㎡，标准层面积2100-2600㎡，停车位配比1:1.2，目标出租率首年75%+（P52）?
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