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金地启曜府位于深圳市龙华区民治街道工业路与人民路交汇处（壹方天地C区旁），地处龙华超级商圈核心区，已被纳入深圳都市核心区范围。

金地启曜，由金地集团打造，总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.96万㎡，计容建筑面积约15.23万㎡，容积率8，绿化率40.01%，

共由4栋47-51层高住宅组成

，其中2栋1单元住宅51F，2栋2单元住宅47F，2栋3单元住宅48F，2栋4单元公租房50F，3栋是1所12班制幼儿园，另外1栋是写字楼36F。

总规划1148户，其中商品房604套，公租房470套，回迁房74套，3梯5户设计，地下室有4层，规划1442个车位，车位配比约1：1.26，其中包含有写字楼的车位

基础参数

开发商：深圳市亿年投资有限公司（金地集团）

物业公司：金地物业

物业费：5.6元/㎡·月

总占地面积：约1.77万㎡

总建筑面积：约20.96万㎡

容积率：约8.0

绿化率：约40%

栋数：4栋住宅+1栋幼儿园+1栋写字楼

总户数：1148户（商品房604套）

总层高：47-51层

层高：3米

梯户比：3梯5户

车位：1442个

车位比：1:1.26

产权：70年

交楼时间：2028年6月

交楼标准：精装

产品面积：93-130㎡3-4房

得房率：约90%

•光曜立面：精选高品质类玻璃幕墙与铝板，勾勒出现代简约的天际线；更以“立体生态绿化系统”践行与自然共生的理想，打造龙华城市级生态之眼，让舒适不止于室内，更延伸至建筑与自然的对话。

•立体森谷园林：特邀城市级公园设计大师【派澜设计】执笔，落地飞瀑会客厅，无边际泳池、双儿童主题乐园等度假场景，将自然垂直植入社区每一个角落。

•四重酒店式归家礼序：社区主入口环岛型落客区、地下车库、星级酒店同款大堂、仪式感电梯厅，礼遇尊崇生活。

•分龄主题泛会所：项目配置约500㎡会所，并与无边际泳池联通；利用架空层打造多重功能配套，满足不同年龄层的业主活动需求。

户型价格介绍

项目于2026年1月30日取证入市，共603套房源，主推93-130㎡3-4房户型，是深圳新规户型，得房率约90%（含飘窗、阳台赠送），全南向设计（东南/西南朝向），采光通风良好。

备案均价约5.1万/㎡，折后单价约4万/㎡起。总价区间约380-655万/套，93㎡三房约380-450万，103-107㎡四房约460-520万，126-130㎡四房约580-655万。首付最低可至57万起。

约93㎡3房2厅2卫

93㎡3房2厅2卫有横厅和竖厅两种户型。横厅户型客餐厅5.75米开间，LDK一体化方厅约23㎡，主卧+次卧270°转角飘窗，空间感强。竖厅户型LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南。93㎡做三房两卫，在龙华核心区性价比很高。

约103㎡4房2厅2卫

103㎡4房2厅2卫是竖厅格局，客厅5.6米开间，四开间朝南，约5.6米景观阳台，满足二胎家庭或三代同堂需求。

约107㎡4房2厅2卫

107㎡4房2厅2卫是竖厅南北通透格局，四开间朝南，约6.1米景观阳台，通风采光好。

约126㎡4房2厅2卫

126㎡4房2厅2卫是经典竖厅格局，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计约29㎡大方厅，四开间朝南，空间宽敞。

约8130㎡4房2厅2卫

130㎡4房2厅2卫是横厅南北通透格局，进门玄关可做800库，五开间朝南，约6.5米长大阳台，尺度感最强，改善首选。

区位情况

项目位于龙华超级商圈核心区，一路之隔就是60万㎡壹方天地，是龙华体量最大商业体。项目所在片区规划总建面超200万㎡，打造超500亿产值的全国级引领商圈，未来发展潜力大。民治街道在规划中与前海中心、福田中心一同全域被纳入都市核心区，定位为龙华"南中心"。

交通配套

已开通的4号线龙华站步行约1公里、6号线上芬站步行约1.5公里。规划中的25号线景龙站步行约400米、27号线油福站步行约700米、22号线油松站步行约1.2公里，5站直达福田。自驾可通过人民路、工业路快速通达福田、南山。

教育配套

项目自带12班制幼儿园。小学学区为深圳艺术高中民治学校小学部（步行约300米）或华东师范大学附属深圳龙华未来小学（步行约800米）。初中学区为龙华实验学校初中部大学区（龙华公办初中第一梯队）及深圳艺术高中民治学校初中部等。龙华实验学校至美校区2025年中考四大录取率超15%，公办普高率达90%。

商业配套

一路之隔就是60万㎡鸿荣源壹方天地，龙华最大商业体，分为ABCDE五大主题区，涵盖乐聚公园、PP街等，引入山姆会员店、Costco、华南首家AR科技运动馆HADO等32家全国首店、10家深圳首店，2023年客流量超4174万人次。周边3公里内还有红山6979、龙华九方、佐阾香颂购物中心等。

生态文体

周边有阳台山森林公园、龙华公园等。社区内有立体森谷园林、无边际泳池，双分龄儿童乐园、约500㎡泛会所等。3公里范围内有深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、简上体育馆、深圳市文化馆新馆等城市级标志性建筑。

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