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深圳龙华【鸿荣源观城售楼中心电话/预约电话：400 102 7502，中介勿扰】

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鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1566户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29。

鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。

鸿 荣 源 观 城

—项目信息—

「占地面积」：约37.9万㎡

「建筑面积」：约275万㎡

「楼栋」：6栋

「楼层高度」：58F

「容积率」：8.3

「车位比」：1:1.19

「梯户比」：4梯6户

「物业费」：待定

「得房率」：90%

「交楼时间」：2026年12月份

户型图鉴赏：

交通配套：

这个出行还算方便的，门口就是4号线地铁口观澜站，平时出门都能有空位，直接坐40分钟到福田或者中途北站换乘还算ok

如果是开车进关的话，那堵车问题还是挺尴尬的

教育配套：

项目自带学校，小学是划分在观澜中心学校小学部范围的，初中则是这边的观澜中学和观澜第二中学

商业配套：

一般鸿荣源都是会带大型商业过来的，而且这还是个旧改盘，以后楼下应该会配建大型的商场

目前现有的就是百佳华广场、观澜天虹这一些

深圳公积金贷款政策

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公积金房贷政策：

公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

住房公积金贷款最高额度可以按以下比例上浮：

✅1、购买首套住房

条件：使用住房公积金贷款购买首套住房

申请人住房公积金贷款最高额度可以上浮20%

单独申请：最高额度为60万元

共同申请：最高额度为108万元;

✅2、购买首套住房，且所购房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑

条件：使用住房公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑

住房公积金贷款最高额度可以上浮30%

单独申请：最高额度为65万元，

共同申请：最高额度为117万元;

✅3、多孩家庭购买首套住房

条件：生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年，下同）使用住房公积金贷款购买首套住房。

住房公积金贷款最高额度可以上浮30%

单独申请：最高额度为65万元，

共同申请：最高额度为117万元;

✅4、多孩家庭购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑

条件：生育二孩及以上的多子女家庭使用住房公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑

住房公积金贷款最高额度可以上浮40%

单独申请：最高额度为70万元，

共同申请：最高额度为126万元;

另外：

(一)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及本市房地产调控的相关要求;所购住房为存量商品住房(以下称二手住房)的，购房总价款以网签备案合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

售楼处热线：400 102 7502【营销中心】

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