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·占地面积：约4.16万㎡

·建筑面积：约61.6万㎡

·楼栋：10栋

·楼层高度：51-53F

·客积率：9.12

·车位比：1:0.86（3030户、2600个停车位）

·梯户比：3T5

·物业费：丹枫物业-6.5元/㎡/月

·得房率：超90%（含赠送）

·交楼时间：2027年12月-精装修交付

·开发商：枫叶集团

【区位价值】

科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值。

深圳南山区官宣2024年全区GDP，共计9500.97亿元，深圳将诞生首个“万亿城区”，南山不愧是多年蝉联“全国最强区/县”的地方。这片约14.23平方公里的土地，2024年贡献4497.73亿元，这个数字不仅超过了广东省排名第六的地级市珠海的GDP，也超过了全球多个城市和地区的人均GDP。

辖区内聚集了百度、腾讯、阿里、中兴、华为等科技巨头，以及近千家高新技术企业和94家上市公司，区域创新能力连续8年全国第一，被称为“中国硅谷”。粤海街道常住人口超45万，日均通勤人流密集，2024年新出生人口居广东首位，这里高素质人才占比显著，真正的“含着金钥匙”出生。

交通配套：项目紧邻地铁9号线和即将建成的15号线深大南站，距离不到300米，确保了居民出行的便利性。15号线作为深圳首条环线轨道，连接前海、宝中、大铲湾、腾讯科技岛、南山科技园等重要产业区，形成高价值交通圈。项目靠近南海大道和滨海大道，自驾前往深圳西部核心区域仅需20分钟，为有车族提供了快速通道。

教育配套：2024年南山学区划分显示，项目对口学校为南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，均属于南山区教育质量的第二梯队。

学府中学成立于2003年，拥有50个教学班和2400余名学生，教学实力强劲。

学府一小位于南山商业文化中心区，提供现代化的教育设施，是学府中学的主要生源小学。

西侧将配建一所小学，尚未动工，未来可能引进深大附属的小学。

商业配套：项目规划有约5000平方米的商业空间，满足居民基本购物需求。2公里范围内覆盖海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商场，提供了丰富的购物和娱乐选择。

其他配套及规划：项目周边3公里范围内集合了文心公园、南山书城、荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等多样化的休闲场所，丰富了居民的文化生活。

户型面

105㎡的3房2厅2卫，双阳台设计，竖厅格局，客厅与卧室连通超大阳台，整体视野比较开阔，看城市景观，主要朝向为西南和东南。

120㎡的4房2厅2卫，竖厅格局，客厅与卧室连通9.6㎡超大阳台，主卧带5.2㎡衣帽间，还有观景小阳台，主要为东南和西南朝向。

135㎡的3房2厅2卫，135㎡三房两卫，横厅格局，南北双阳台设计，9.8㎡南向主阳台，三个房间面积分别达到9/11/15㎡，主卧带衣帽间和卫生间，舒适度非常好。

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