7月首页热搜:满京华·金硕悦府售楼处电话→满京华·金硕悦府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中2025.07

����满京华金硕悦府����

��满京华金硕悦府售楼处电话：400-033-1856【已认证】��

��Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴��

【满京华金硕悦府】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅满京华金硕悦府售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】

✅满京华金硕悦府售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】

✅满京华金硕悦府营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

光明「满京华金硕悦府」作为光明科学城核心区的标杆项目，凭借科学公园头排景观、优质教育资源和便捷交通配套，成为2025年深圳楼市备受关注的"首开日光"，采用新规设计，得房率高达96%-103%，并计划于2027年10月精装交付。

现加推的1栋2单元、2栋2单元共241套房源，面积区间为87-157㎡，折后均价约4.2万/㎡，总价345万起，相比前期房源价格有所下调，但得房率优势依然突出，随着光明科学城建设加速和配套落地，该项目兼具自住价值和投资潜力。

项目于2025年7月8日加推取证信息，计划于7月12日直接开盘顺卖，加推1栋2单元、2栋2单元共241套房源。本次加推的房源为48F超高层，采用3梯6户设计，使用率约103%。

本次加推房源的备案均价约4.6万/㎡，相比6月29日加推的2栋1单元（备案均价4.84万/㎡）每平米便宜了约2000元。提供约91折优惠（如96/96/99折叠加），折后均价约4.2万/㎡，与前期相比每平米减少约2000元，但总价门槛保持在345万起，与前期持平。

满京华金硕悦府由满京华集团开发，位于光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，紧邻地铁6号线光明站D出口，步行约5分钟可达。

项目总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.17万㎡，容积率约5.39-5.95，绿化率30.01%。

产品规划总户数：约1186户丨建筑高度：5栋32-48层高层住宅，

梯户比：以3梯6户为主（32F）丨车位比：约1:1.12-1.13，规划约1333个车位

交付标准：全装修交付，配备格力中央空调丨交楼时间：预计2027年10月31日

项目核心配套资源

交通配套

地铁：距离6号线光明站约300-400米，步行5分钟可达，2站换乘13号线直达南山，4站至光明城高铁站

高速：紧邻龙大高速、南光高速、深圳外环高速等

规划交通：2025年内启动光明科学城至松山湖科学城通道深圳段建设，预计2027年建成，车程将缩短至20分钟。

教育资源：项目自带1所12班幼儿园

小学：南科大附属光明荔园校区、深圳小学光明学校（集团）曙光校区、东周小学、华师大附属光明星河小学等

初中：光明楼村第二学校初中部、南科大附属光明荔园校区初中部等

重点学校：深圳外国语学校楼村第四学校（200米距离，2025年首次招生，规划45班2100学位）

商业配套：项目自建约3.19万㎡创意商业街区

周边商业：星河COCO City（1公里内，2025年12月19日开业，6.3万㎡体量），蓝鲸世界（2.8公里，13万㎡体量），万达广场（2.8公里，4.5万㎡体量）。

文化商业：科学公园内规划深圳国际美术馆、科技馆新馆等文化商业配套。

生态景观

科学公园：占地约208万㎡，相当于两个深圳湾公园，北翼已开放，预计2025年11月南翼开放，整体将于2025年全面开通。

光明湖：部分房源可俯瞰光明湖景观。

其他公园：狮山公园（规划中）、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园。

项目户型设计兼顾实用性和舒适度：

87㎡三房：经典竖厅格局，LDK一体化设计延伸空间尺度，S墙预留冰箱位，厨房采用U型操作台，可容纳双开门冰箱

106-116㎡四房：南北通透设计，主卧配备80cm飘窗，次卧及书房同样配置飘窗，增加采光与储物功能

157㎡五房：南北对流设计，通风效率提升30%，飘窗进深80cm（常规60cm），可改造为书桌或休闲区

精装标准：全屋配置格力中央空调，建筑层高3.15米（常规2.9米），空间感更开阔，约1.9米-2.15米净深阳台，使用率高。

建面约87㎡三房两卫总价区间：折后总价 344-366万，共79套。

设计亮点：采用 LDK 一体化布局，客厅连接阳台延伸空间尺度，S 型对拼玄关预留多功能灵动空间，主卧与书房均配置 80cm 双飘窗，增强采光与实用性；厨房可容纳双开门冰箱及岛台，空间利用率高，得房率约 96%-103%，通过大面积凸窗实现高赠送，实际使用面积显著提升。

建面约 107-118㎡四房两卫

107㎡四房：折后总价 429-466 万，共90套。

118㎡四房：折后总价 427-525 万，共52套。

设计亮点：南北通透格局，部分户型可瞰科学公园景观；约5.9米开间阳台扩容生活尺度，日式四分离卫浴设计，独立运作提升效率；主卧与书房双飘窗，兼顾观景与收纳功能，118㎡户型采用南北通透设计，约2.15米进深大阳台，前排视野开阔，客厅开间达4米。

建面约157㎡五房两卫总价区间：折后总价686-713万，共20套。

设计亮点：南北通透奢阔五房，约 6.7 米 MAX 景观阳台自然衔接客厅，直面科学公园及光明湖全景，酒店式主卧套房设计，配备独立衣帽间及卫浴；三次卧面积均超 10㎡，满足多代同堂需求，全屋飘窗及阳台赠送，得房率高达103%，空间尺度感突出。

本次加推户型面积较首开增大4-6㎡，但折后单价降低约2000 元 /㎡，备案均价 4.63 万 /㎡，折后均价约4.2万/㎡，总价门槛更低，例如，87㎡三房总价344万起，相比首开 83㎡三房价格更具竞争力。

高得房率：建筑新规设计通过大面积凸窗、阳台等赠送，得房率达 96%-103%，部分户型实际使用率超过 100%，显著高于市场平均水平。

精装交付标准：全屋配置格力中央空调，2027年10月31日精装交付，减少装修成本与时间投入。

房产新闻：上半年一线城市成交继续大涨！

最新数据：2025年上半年，北京二手房网签量突破9万套，同比增长20.4%，创下2022年以来同期新高。

上海二手住房累计成交11.6万套，同比增幅24%。

广州成交5.66万套，同比增长13%。

深圳更猛，同比增幅30.7%，领跑一线城市。

中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

⫸⫸满京华金硕悦府⫷⫷

��满京华金硕悦府售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】

��在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

��满京华金硕悦府营销中心电话：400-033-1856【售楼处已认证】

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

⭐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

免责声明：

1、本文、图片等信息部分来源于网络，如有相关内容侵权，烦请联系删除。

2、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。

3、我们重在分享，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。